Wohnung zum Kauf 520.000 € 15 Zimmer 254 m²<br/>Wohnfläche Laubegast (Gasteiner Str.) Dresden 01279

Monat
15Zimmer
254 m²Wohnfläche

Frau Marlene Wachtel

MW Immobilien GmbH

Achtung PREISREDUZIERUNG!!! Paket mit 5 Eigentumswohnungen in ruhiger und grüner Lage von Dresden-Laubegast

Kurzbeschreibung Paket 6 Eigentumswohnungen mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Dresden-Laubegast Objekt Zum Verkauf steht ein Paket mit 5 Eigentumswohnungen in gefragter Lage von Dresden-Laubegast.

Das Gesamtobjekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Nebenstraße. Die Wohnanlage wurde in den Jahren 1920-1945 errichtet und zwischen 1990 und 2011 komplett saniert.

Aktuell sind alle 5 Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich bei einer Durchschnittsmiete von derzeit
NUR 6,13 EUR auf 1.992,80 EUR monatlich. Eine Neuvermietung der aktuellen Leerwohnung kann mit rund 7,90 EUR bis 8,20 EUR erfolgen.
Daraus ergibt sich eine SOLL-Miete von insgesamt mindestens ca. 2.617,80 EUR pro Monat, dies enspricht einer SOLL-Jahresnettokaltmiete von
insgesamt ca. 31.413,60 EUR.

Damit ist bereits eine Rendite bei gleichbleibender Vermietung inkl. Neuvermietung von möglich.
Bei Mieterhöhung entsprechend höher.

Alle Wohnungen verfügen ein helles Tageslichtbad. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kelleranteil
als Ferienimmobilie geeignet
vermietet

Lage

Laubegast (Gasteiner Str.), Dresden (01279)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Laubegast ist seit 1921 ein Stadtteil von Dresden im Ortsamtsbereich Leuben, idyllisch gelegen im Oster der Stadt. Auch nach der vollzogenen Eingemeindung hat sich Laubegast den dörflichen und kleinstädtischen Charakter erhalten.

Der im Jahr 1408 erstmals urkundlich erwähnte Ort liegt am linken Ufer der Elbe und war zur damaligen Zeit ein Fischerdorf mit Weinbau. Ende des 19. Jahrhunderts errichtete die Sächsisch-Böhmische Dampfschiffahrtsgesellschaft die Schiffswerft Laubegast.

Laubegast liegt in der Kulturlandschaft Dresdner Elbtal und ist mit den Linien 4 und 6 der städtischen Straßenbahn sowie der Buslinie 86 an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden; das Dresdner Stadtzentrum ist damit in einer halben Stunde erreichbar.

Der Stadtteil Laubegast zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung und ruhige Umgebung aus. Die direkter Nähe zur Elbe bietet alle Möglichkeiten zur Naherholung.

Durch Ladenstraße, Supermärkte, Apotheke, Ärzte, diversen Einzelhandel, gastronomischen Einrichtungen, Kindergärten und Schulen ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Die vielen beliebten Gaststätten laden zum Verweilen ein und bieten abwechslungsreiche Speisen für Jedermann.

Energie und Bauzustand

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt

Preise

Kaufpreis

520000 €

2.047,24 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

1412.45 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.047,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.795 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.230 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen, modernisiert: 2011

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MW Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Karcherallee 29, 01277 Dresden

Frau Marlene WachtelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mzqw4q

Referenznummer: MH 11715