Wohnung zum Kauf

429000 €429.000 €6.862 €/m²

Finanzierung ab 1795 €/Monat

---

2Zimmer

62,5 m²Wohnfläche

4.Geschoss

---

Duisburger Straße 13, Wilmersdorf, Berlin (10707)

---

Der mondäne Gründerzeitbau wurde 1913 in allerbestes City-West-Lage, am Kurfürstendamm, errichtet. Die klassische, symmetrisch strukturierte Fassade ist typisch für die Gebäude aus der Zeit der Jahrhundertwende. Über sieben Etagen hinweg verteilen sich 22 Wohnungen sowie zwei Erdgeschoss-Gewerbeeinheiten auf ein Vorderhaus nebst Seitenflügel und Hinterhaus. Mit Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis familienfreundlichen ca. 148 m² finden hier Singles, Paare und Familien ein Zuhause. Ein historischer Aufzug bringt die Bewohner*innen des Vorderhauses komfortabel in alle Stockwerke des voll unterkellerten Gebäudes.

Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich dementsprechend in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Frühjahr 2024 wurde dieses Schmuckstück mit viel Liebe zum Detail zum Juwel gekrönt. So wurden beispielsweise u.a. umfangreiche Fassadenarbeiten durchgeführt. Hierbei wurden die Fassaden aller Gebäudeteile gestrichen und am Vorderhaus mit Blattgoldkassetten verziert. Zudem wurde das Treppenhaus im Seitenflügel und Hinterhaus farblich überarbeitet. Ein bedachtes Fassaden-Farbkonzept, liebevoll angelegte Vorgärten und der neue professionell gestaltete Innenhof ergeben ein harmonisches Gesamtbild. Zusammen mit den neugestalteten Eingangsbereichen erinnert dieser Prachtbau mit seinem repräsentativen Erscheinungsbild an das frühe Berlin der Gründerzeit.

Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in im 4.OG des Seitenflügels. Zwei Zimmer verteilen sich nebst Küche und Bad auf gut geschnittene ca. 63 m². Der Grundriss ist effizient gestaltet, so sind alle Zimmer vom Flur aus erschlossen. Die typischen Altbaustilelemente wie aufgearbeiteter Dielenboden, hohe Decken, Kassettentüren sowie historische, verzierte Heizkörper aus Gusseisen verleihen dieser schönen Wohnungen einen besonderen Charme.

Im dritten Quartal 2024 wurde die Einheit um einen Balkon erweitert. Zudem wurden die Bestandsfenster im Wohnzimmer durch bodentiefe Fenster ersetzt, diese lassen den Raum nun mit Licht durchfluten und schaffen ein äußerst einladendes Ambiente. Das Tageslicht- Wannenbad ist gefliest und funktional gestaltet. Die geräumige Küche bietet Platz für eine Einbauküche nebst Essbereich. Eine angrenzende Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein persönliches Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist garantiert ab dem 01.11.2025 bezugsfrei, der Mietvertrag ist zum 31.10.2025 aufgehoben. Bis dahin geniert die Wohnung eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 593,10 €.

Sonstiges Selbstnutzung ab November 2025 garantiert, bis Nov. 2025 werden Mieteinnahmen in Höhe von 593,10 €/ p.m. generiert.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 62,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 24 Sonstiges: frei werdend