Wohnung zum Kauf 165.000 € 2 Zimmer 63 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Steinbühl Nürnberg 90443

Monat
2Zimmer
63 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Bernd Jäschke

giw Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Zentral gelegene, helle 2 Zimmer Wohnung südlich vom Opernhaus - mit Aufzug und Wintergarten - zur Kapitalanlage

Die helle und ruhige Wohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug.

Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Weiterhin ist ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Haus vorhanden.

Die Hausreinigung und der Winterdienst werden von einem Hausmeisterdienst übernommen.

Die Wohnung ist seit 1983 an einen alleinstehenden Herren vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
2. Geschoss
DSL-Anschluss
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Wintergarten
Kabelanschluss

Lage

Steinbühl, Nürnberg (90443)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentrale Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum südlich des Opernhauses.

Die Altstadt mit ihrer Fußgängerzone (ca. 500 m) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Optimale Verkehrsanbindung über den nahegelegenen Frankenschnellweg und die Nähe zum Hauptbahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Hauptbahnhof) befinden sich in der nächsten Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

165000 €

2.619,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom notariellen Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Laufende Kosten

Hausgeld

206.16 €

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2.619,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.224 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.997 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Hinweis zum Geldwäschegesetz: Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.

• Zeigen Sie ihrem Immobilienmakler Ihren Personalausweis und ermöglichen Sie ihm die erforderlichen Aufzeichnungen.
• Erteilen Sie die erforderlichen Auskünfte.

Weitere Informationen zum Geldwäschegesetz: http://www.stmi.bayern.de, Stichwort: Innere Sicherheit und Ordnung Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN

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Anbieter der Immobilie

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