Wohnung zur Miete

750 €750 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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2Zimmer

68 m²Wohnfläche

EGGeschoss

01.12.2024Verfügbarkeit

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Reitzstraße 0, Damm, Aschaffenburg (63741)

TOP AUSSTATTUNG !!!
In diesem im Jahr 2014 komplett kernsanierten 3 Familienhaus haben wir diese wunderschöne und geräumige 2 Zimmer Wohnung im Hochparterre im Angebot. Die Wohnung verfügt über eine absolute TOP Ausstattung. Sie kann zum 01.12.2024 angemietet werden.
Sie hat 2 großzügige Zimmer, eine offene Küche, Flur, ein Tageslichtbad, ein Gäste WC, einen wohnungsinternen Abstellraum, einen überdachten Balkon und einen eigenen Kellerraum, in dem sich Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Trockner befinden.
Das Haus ist insgesamt nach höchsten Ansprüchen modernisiert worden.
Beginnend mit der Aussenfassade, die einen 100mm Vollwärmeschutz erhalten hat, das Dach, welches ebenfalls komplett erneuert und isoliert wurde, sowie die 3-fach verglasten Isolierfenster mit elektrischen Rollläden. Alles dies wird bei einem vernünftigen Heizverhalten zu niedrigen Heizkosten führen.
Ein absolutes Highlight ist das exklusiv gestaltete Bad, es verfügt über eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, eine schön geformte Badewanne und einen modernen Waschtisch mit Designer Becken. Das Fenster versorgt das Badezimmer mit ausreichend Tageslicht. Dazu kommen noch hochwertige Fliesen, ein schön eingefasster Spiegel, LED Strahler, hübsche Armaturen, Fußbodenheizung und ein Handtuchheizkörper.
Ein weiteres angenehmes Ausstattungsmerkmal ist das schicke Gäste WC.
Die großzügige offene Küche wurde mit einer richtig schönen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über eine Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank, Spüle, Herd mit Ceranfeld, Backofen, Abzugshaube sowie Unter- und Oberschränken.
Die edlen Bodenbeläge verleihen der gesamten Wohnung eine besondere Note.
Der überdachte Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und liegt auf der Hofseite.
Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung, die direkt mit dem Versorger abgerechnet wird, demnach sind die Heizkosten nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
Der wesentliche Vorteil einer Gas-Etagenheizung liegt darin, das man die Steuerung selbst in der Hand hat und der Verbrauch exakt über einen Gaszähler erfasst und abgerechnet wird. Normalerweise hat eine Gas-Etagenheizung nur einen Nachteil und zwar, das sie zu 95% in der Wohnung hängt. Aber auch das ist hier nicht der Fall, sie befindet sich im Keller.

Das Objekt befindet sich in Aschaffenburg Damm, dort in einer ruhigen Seitenstraße.
Zur Bushaltestelle in der Müllerstraße in Damm sind es nur 3 Gehminuten.
Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums von Aschaffenburg. Der Bahnhof ist von hier aus nur 1 km entfernt und die Verkehrsanbindung ist durch die angrenzende Autobahn A3 ideal.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung und entsprechend schnell erreichbar. Aschaffenburg bietet etwa 730 Geschäfte, die auf circa 220.000 m² Verkaufsfläche ihr Sortiment anbieten, sowie urige Cafés und zahlreiche Restaurants, die zu Shopping-Pausen einladen.
Der Park Schöntal, an der Verbindungslinie zwischen der Fußgängerzone und der Herstallstraße gelegen, bietet besonders im Sommer Raum für eine Ruhepause.
Unzählige Feste und Veranstaltungen während des ganzen Jahres, gemütliche Gasthäuser, Hotels, Restaurants und Weinlokale zeigen, dass sich Aschaffenburg über eine wechselvolle Geschichte hinweg sein sympathisches und liebenswertes Flair bewahren konnte.
In Aschaffenburg gibt es unzählige Möglichkeiten, seine Freizeit aktiv zu gestalten.
Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Aschaffenburger Sportvereine nutzen. Vor allem für Kinder und Jugendliche stehen zahlreiche Bolzplätze und eine Skateranlage zur Verfügung. Jeder Stadtteil verfügt zudem über modern gestaltete Kinderspielplätze. Die Grünanlagen und Wälder in Aschaffenburg bieten Gelegenheit für entspannende Spaziergänge und Wanderungen.

Sonstiges Wer uns bei Instagram (aktiv.immobilien.service) folgt, erhält dadurch demnächst Informationen über unsere Angebote bevor diese auf Immobilienscout oder Immowelt online gehen und kann sich dadurch einen Vorteil verschaffen. Finden wir auf diesem Weg den passenden Mieter, schalten wir die Immobilien nicht mehr auf den Immobilienportalen.
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Zu Ihrer Information, die Hausnummer "0" gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, das die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, müssen wir es mit der Hausnummer "0" angeben.
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Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Das hängt unter anderem damit zusammen, das die Vermieter die Maklerkosten tragen, aber auch zu kurze Mietzyklen verhindern. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², 2 Etagen