Mehrfamilienhaus zum Kauf

1950000 €1.950.000 €1.803,89 €/m²

Finanzierung ab 8013 €/Monat

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38Zimmer

1.081 m²Wohnfläche

2.675 m²Grundstück

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Bodersweier, Kehl (77694)

Zum Verkauf steht ein gut geführtes Mehrfamilienhaus mit 15 abgeschlossenen Wohneinheiten in gepflegtem Zustand und mit größtenteils barrierefreien Zugängen.

Das Anwesen steht auf 2 Flurstücken. Die parkähnlich angelegten Flurstücke haben eine Fläche von insgesamt 2.675 qm. Eventuell ist auch eine zusätzliche Überbauung möglich. Dies wurde noch nicht angefragt.

- Monatliche Kaltmieteinnahmen: ca. 8.830€,
- Monatliche Warmmieteinnahmen: ca. 11.500 €.
- Sondereigentumsverwaltung
- Hausmeister
- 9 von 15 Mieten können erhöht werden
- Aufzug bis in die Maisonette-Wohnung
- 15 Stellplätze
- Teilweise unterkellert
- Fahrradbox
- kein Denkmalschutz
- Gaszentralheizung 2001 für das gesamte Gebäude
- Altbau Süd 1990/1991: massive Bauweise, teils 50 cm Backstein
- Anbau Nord 2000/2001: massive Bauweise aus Poroton mit Kunststoff - Isolierglasfenster

Das Haus wird aktuell von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Der langjährige Hausmeister wohnt im Haus als Mieter und kümmert sich um alle Angelegenheiten.

In 04/2023 wurde eine Abgeschlossenheitsbescheinigung eingeholt und eine Teilungserklärung beurkundet. Die finale Aufteilung im Grundbuch wurde allerdings noch nicht vollzogen.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt.
Gerne beantworten wir Ihnen die noch offenen Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

Bodersweier ist seit 1975 eingemeindet und damit ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Kehl (knapp 35.000 Einwohner) und liegt nördlich von dieser direkt an der ehemaligen Bundesstraße 36, die von Lahr nach Rheinau und weiter bis Baden-Baden und Rastatt führt. Kehl selbst liegt gleich neben dem französischen Strassburg auf der deutschen Seite des Rheins und gehört zum Ortenaukreis. Seit 2010 steigt die Einwohnerzahl jährlich stetig an.

Sonstiges Finanzierung
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her.

Haftungsbeschränkung
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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, modernisiert: 2021