Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.950.000 € 38 Zimmer 1.081 m²<br/>Wohnfläche 2.675 m²<br/>Grundstück Bodersweier Kehl 77694

Monat
38Zimmer
1.081 m²Wohnfläche
2.675 m²Grundstück

Herr Alexander Konstanz

RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Gepflegtes Mehrfamilienhaus * 15 Wohneinheiten * ca. 1.080 qm Wohnfläche * Kehl/Bodersweier

Zum Verkauf steht ein gut geführtes Mehrfamilienhaus mit 15 abgeschlossenen Wohneinheiten in gepflegtem Zustand und mit größtenteils barrierefreien Zugängen.

Das Anwesen steht auf 2 Flurstücken. Die parkähnlich angelegten Flurstücke haben eine Fläche von insgesamt 2.675 qm. Eventuell ist auch eine zusätzliche Überbauung möglich. Dies wurde noch nicht angefragt.

- Monatliche Kaltmieteinnahmen: ca. 8.830€,
- Monatliche Warmmieteinnahmen: ca. 11.500 €.
- Sondereigentumsverwaltung
- Hausmeister
- 9 von 15 Mieten können erhöht werden
- Aufzug bis in die Maisonette-Wohnung
- 15 Stellplätze
- Teilweise unterkellert
- Fahrradbox
- kein Denkmalschutz
- Gaszentralheizung 2001 für das gesamte Gebäude
- Altbau Süd 1990/1991: massive Bauweise, teils 50 cm Backstein
- Anbau Nord 2000/2001: massive Bauweise aus Poroton mit Kunststoff - Isolierglasfenster

Das Haus wird aktuell von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Der langjährige Hausmeister wohnt im Haus als Mieter und kümmert sich um alle Angelegenheiten.

In 04/2023 wurde eine Abgeschlossenheitsbescheinigung eingeholt und eine Teilungserklärung beurkundet. Die finale Aufteilung im Grundbuch wurde allerdings noch nicht vollzogen.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt.
Gerne beantworten wir Ihnen die noch offenen Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
15 Stellplätze: 15 Außen-Stellplätze
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten

Lage

Bodersweier, Kehl (77694)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bodersweier ist seit 1975 eingemeindet und damit ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Kehl (knapp 35.000 Einwohner) und liegt nördlich von dieser direkt an der ehemaligen Bundesstraße 36, die von Lahr nach Rheinau und weiter bis Baden-Baden und Rastatt führt. Kehl selbst liegt gleich neben dem französischen Strassburg auf der deutschen Seite des Rheins und gehört zum Ortenaukreis. Seit 2010 steigt die Einwohnerzahl jährlich stetig an.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1950000 €

1.803,89 €/m²

Provision für Käufer

2,48% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Kaufes 2,48% inkl. MwSt vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Weitere Preisinformationen

15 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.803,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.622 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.685 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Haftungsbeschränkung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RAUM.SIEBEN Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Am Sägeplatz 3, 77971 Kippenheim

3 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander KonstanzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gjem5d

Referenznummer: 20210431