Wohnung zum Kauf 795.000 € 3 Zimmer 101,5 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Thalkirchen München 81479

Monat
3Zimmer
101,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Andrea Hörbrand

HÖRBRAND IMMOBILIEN - Dipl.-Ing.(FH) Andrea Hörbrand

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügige 3-Zi.-Wohnung mit Westbalkon in Toplage Prinz-Ludwigs-Höhe

Zum Verkauf steht diese großzügige Wohlfühl-Wohnung, hell und gut geschnitten, mit 3 Zimmern und einem großen teilüberdachten West-Balkon.
Sie hat eine Größe von ca. 100m² Wohnfläche und liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 5 Parteien (pro Eingang), Baujahr 1980/81.
Die Wohnanlage besteht aus 2 Gebäuden mit insgesamt 31 Wohneinheiten, auf 5 Eingänge verteilt und einer gemeinsamen Tiefgarage mit 35 Stellplätzen.
Eine der Wohneinheiten (Hausmeister-Wohnung) befindet sich im Gemeinschaftseigentum, die Mieteinnahmen daraus gehen an die Wohnungseigentümergemeinschaft.

Raumprogramm (siehe Grundriss):
Die großzügige Eingangsdiele erschließt Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC und Abstellkammer sowie einen separaten Flur zu den beiden Schlafräumen nach Osten und zum Bad.
Vom Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront hat man über eine Schiebetüre Zugang zum überdachten Balkon in Westausrichtung mit Blick auf die gemeinschaftliche Grünanlage.

Ein 8m² großes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehören zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt aktuell €470,00 inkl. €140,00 Rücklagenzuführung und wird vierteljährlich bezahlt.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, daher ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
sofort
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
Tiefgarage
Kelleranteil
1. Geschoss
Bad mit Dusche

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Thalkirchen, München (81479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bestlage auf der Prinz-Ludwigs-Höhe im begehrten Stadtteil Solln, geprägt von Villenbebauung, mit viel grüner Umgebung und erstklassiger Infrastruktur.
Herausragende Freizeitmöglichkeiten bieten die nahe gelegenen Isarauen und der Hinterbrühler See. Sportbegeisterte finden in der Nähe den Tennisclub Großhesselohe, den Münchner Golfclub und idyllische Jogging-Pfade und Mountainbike-Trails entlang der Isar. Das Freibad Maria-Einsiedel sorgt für erfrischende Sommermomente. Zahlreiche Biergärten, erstklassige Restaurants und traditionelle Gaststätten erwarten Sie in unmittelbarer Umgebung.
Beste Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Biomärkte, Ärzte, Schulen - alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Auch die S-Bahn Haltestelle ist in nur 10-15 Gehminuten zu erreichen, von dort fährt die S7 in 15 Minuten zum Marienplatz.
Die Bushaltestelle der Linie 135 in Richtung Tierpark und Waldfriedhof Solln liegt noch näher. Auch mit dem Auto hat man optimale Verkehrsanbindung über die B11 in Richtung Innenstadt bzw. mittlerer Ring oder Richtung Wolfratshausen und Münchner Hausberge.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

795000 €

7.832,51 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MWSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

470 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.832,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.969 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.365 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen bei Interesse unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen sowie der genauen Anschrift des Objekts.
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Herterichstr. 89, 81477 München

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Online-ID: 2h44j5l

Referenznummer: 413 (1/413)