Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

3885000 €3.885.000 €5.342,41 €/m²

Finanzierung ab 12678 €/Monat

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727,2 m²Wohnfläche

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Nürnberg (90431)

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit höchsten Steuervorteilen! Für Top-Verdiener optimierte Kapitalanlage zum Steuer senken und den privaten Vermögensaufbau.
Unser renditestarkes Immobilienprojekt im Überblick. 2 Doppel- und 3 Reihenhäuser in Nürnberg??
?? Steuerersparnis ~ 460.000 € (10J.)
?? 55% Abschreibung (10J.)
?? ~ 140.000 € Mieteinnahmen pro Jahr
?? Eigenkapitalrendite bis Ø 17 % p.a nach 10 Jahren
?? 1.355.886 € möglicher Gewinn bei steuerfreiem Verkauf nach 10 Jahren.
?? 750.000 € als günstiges KfW Darlehen
?? Energieeffizienzklasse A+
?? Für 3.885.000 €
?? Profitieren Sie von den höchsten Steuervorteilen, Wertzuwachs und langfristigen Vermögensaufbau! ???? Raumaufteilung Sichern Sie sich eine zukunftsorientierte Kapitalanlage mit höchsten Steuervorteilen für den privaten Vermögensaufbau.
Stabile und rentable Anlagemöglichkeit: Kombinieren Sie zwei Abschreibungsvarianten (degressiv, § 7 Abs. 5a und lineare Sonderabschreibung, § 7b, EStG) mit lukrativen Mieteinahmen und hohem Wertzuwachs-Potenzial. Bauen Sie in Nürnberg 2 Doppelhäuser und 3 Reihenhäuser und erzielen Sie eine hohe Eigenkapitalquote (über 17 % p.a. in den ersten 10 Jahren möglich) und bis zu 54 % Abschreibung in den ersten 10 Jahren.
Die modernen Häuser in der höchst energieeffizienten Bauweise in KFW 40 NH Standard bieten ihren künftigen Bewohnern ein vielversprechendes Raumprogramm.
Im Untergeschoss befindet sich ein sehr großzügiges Mehrzweckzimmer mit Tages-Lichtgraben.
Im Erdgeschoss bildet der offene Koch-Ess-Bereich das lebendige Zentrum des Hauses. Der angeschlossene Wohnbereich, der einen Blick in den eigenen Garten
bietet, ist der ideale Ort, um entspannt die Füße hochzulegen und vom Alltag abzuschalten.
Im Obergeschoss findet jedes Familienmitglied sein eigenes Reich. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine moderne Ausstattung, unter anderem mit Fußbodenheizung, elektrischen Aluminiumrollläden, effizienter Haustechnik und hochwertigen Sanitärobjekten runden das Wohlfühlpaket ab.
Draußen setzt sich der großzügige Freiraum mit dem grünen Garten des Hauses fort. Sie können sich Ihren Garten nach Herzenslust anlegen und gestalten.
Realteilung ohne Verpflichtungen und einem eigenen
Grundstück

NÜRNBERG –EINE STADT MIT LEBENSQUALITÄT!
Die Stadt hat sehr viel zu bieten, top Arbeitsplätze, gute Studienmöglichkeiten, sowie reichhaltige Kultur-, Freizeit- und Sportangebote.
Die Grundstücke liegen eingebettet in guter Infrastruktur, umgeben von klassischen Wohnhäusern.
Die Lage im Stadtteil Leyh ist der ideale Ort zum Wohnen. Fußläufig zur U-Bahnstation U1 (ca. 1 km). Mit der U1 erreichen Sie in ca. 10 Minuten das Stadtzentrum.
In direkter Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Spielplätze und viele Einkaufsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum ist nur 3,5 km entfernt.

Sicher in die Zukunft Warum gerade jetzt investieren?
Krisen- und inflationsresiliente Anlage: Immobilien in Nürnberg sind eine der sichersten Wertanlagen mit einen potenziell steigenden Immobilienwert.
Massive Steuervorteile: Mit der Kombination aus degressiver AfA und linearer Sonderabschreibung können Sie in den ersten zehn Jahren über 54 % Ihrer Investitionskosten abschreiben.
Attraktive Mieteinnahmen: Profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen von ca. 140.000 Euro jährlich.
Zukunftsorientierte Bauqualität: Moderne Energietechniken und hochwertige Bauweise, die nicht nur Mieter anzieht, sondern auch den Wert Ihrer Immobilie steigert
Effiziente Projektumsetzung: Das Grundstück in Nürnberg ist vorbereitet. Die Baugenehmigung liegt vor, das heißt der Projektstart steht direkt bevor.