Wohnung zum Kauf

174000 €174.000 €3.283 €/m²

Finanzierung ab 709 €/Monat

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2Zimmer

53 m²Wohnfläche

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St. Johannis, Nürnberg (90419)

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Diese vermietete und sehr gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im Erdgeschoss (Hochpaterre) eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses mit 5 Stockwerken.

Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Dank der Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung ist das gesamte Anwesen in einem guten Zustand.

Man betritt die Wohnung über eine kleine Diele, von der Sie direkt in das Wohnzimmer und in die Küche gelangen. Das Wohnzimmer ist mit ca. 22 m² großzügig. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia.

Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 14,40 m². Das innenliegende Badzimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken. Ein Abstellraum ist ebenfalls in der Wohnung vorhanden.
Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Hausgemeinschaft stehen außerdem ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2011 an den jetzigen Mieter vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte Ende 2024. Aktuell beträgt die monatlich Gesamtmiete: 634,00 €.

Dies wir die folgt aufgeteilt:

Grundmiete: 494,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 40,00 €
Nebenkosten: 100,00 €

Das monatliche Hausgeld i. H. v. 183,00 € teilt sich wie folgt auf:

Umlagefähige Kosten: 132,00 € (ohne Heizkosten)
Nichtumlagefähige Kosten: 51,00 € inklusive
monatlichem Rücklagenanteil von 22,00 €

Bei der Heizung handelst sich um eine Fernwärmeheizung. Die Kosten für den Heizungsverbrauch zahlt der Mieter direkt an den Energieversorger.

Es ist empfehlenswert, die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters zu erhöhen.

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Stichworte vermietbare Fläche: 53,00 m², Anzahl Balkone: 1