Wohnung zum Kauf provisionsfrei 740.000 € 3 Zimmer 91,7 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Feldkirchener Straße 48 Ottendichl Haar 85540

Monat
3Zimmer
91,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Familie Gruber

Heim & Leben Immobilienvermittlungs GmbH

Licht, Luft, Sonne - 3 Zimmerwohnung mit Balkon - "Ante Portas" - Whg 7

Objektbeschreibung Unser Bauvorhaben

Den Bauherren, der Arabella Projektentwicklungs GmbH aus Planegg und deren Architekt, Herrn Martin Höcherl aus München, ist es gelungen, in ländlich, gewachsener und grüner Lage zwei Wohngebäude zu schaffen, welche eine ansprechende, sehr dezent-filigrane und an die unmittelbare Umgebung angepasste, Fassadengestaltung, bieten.

Zudem wurden mit viel Sinn für Detailplanungen, Grundrisse geschaffen, welche durch gute Nutzbarkeit, freundliche Helligkeit und ein gemütliches Ambiente, Gefallen finden werden.

Es entstehen insgesamt 10 Wohneinheiten, immer mit einem möglichen Stellplatz in der Tiefgarage. Allesamt sin von der Tiefgarage mit dem Aufzug (Dachgeschoßwohnungen sogar mir eigenem Privatausgang in der Wohnung), auf einem sonnigen Areal, erreichbar.

Allen Einheiten gemeinsam ist eine praktikable und gut nutzbare Aufteilung, gepaart mit Anspruch an Qualität, Individualismus und bewährter Detailausstattung.
Hochwertiger, wärme- und schalldämmender und verfüllter Ziegel für das Außenmauerwerk sind ein Zeichen für hohe Bauqualität.

Und eine absolute Besonderheit:
Die Wohnanlage wird in einer durch die KFW förderfähige Bauweise in der Effizenzhausstufe 40 - Klimafreundlicher Neubau - erstellt.

Also bereits bestens für eine klimabewusste Zukunft gewappnet. Raumaufteilung Die Wohnung ist aufgeteilt in den Flur, 2 Schlafzimmer, einem Badezimmer, separatem WC, einem geräumigen Wohn- Küchenberich und verfügt noch über einen sonnigen Balkon.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Herbst 2025
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Feldkirchener Straße 48, Ottendichl, Haar (85540)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Wer sich für den Münchner Vorort Ottendichl entscheidet, findet in den umliegenden Orten und Gemeinden eine vielschichtige Infrastruktur und ein grünes Umland mit sehr hohem Freizeitwert vor.
Das geografische Dreieck München, Haar und Feldkirchen ist auch beim Angebot des Arbeitsmarktes mit all seinen Arbeitgebern und modernen Betrieben hochattraktiv.

Die naheliegende Messe Riem, die Fachmarktzentren mit vielen Betrieben wie z.B. Parsdorf, aber auch die Technologiezentren bieten beruflich so manch interessante Aussicht und Möglichkeit von sicheren, individuellen Arbeitsplätzen.
Das Ganze natürlich bei kurzen Entfernungen.
Egal ob Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind. Alternativ können Sie auch die S-Bahn, entweder in Haar oder Feldkirchen, jeweils mit P+R Parkplätzen, nutzen.

Mit das Wichtigste ist aber, neben der beruflichen Perspektive, auch die Freizeitgestaltung und der Lebenswert, welcher hier, für Groß und Klein, in der Region geboten wird.

Mit dem Auto sind es ebenfalls nur einige Minuten zum Autobahnzubringer in Richtung Norden und Süden, wenn Sie das weiter entfernte Umland erkunden und nutzen wollen. Die Innenstadt von München ist in 20 Minuten anfahrbar.

Kindergärten, Kitas und Schulen aller Art sind im direkten Umfeld, entweder in Haar, Feldkirchen oder an den Randbezirken Münchens vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

740000 €

8.069,79 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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8.069,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.724 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.354 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung

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