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Objektbeschreibung DEU/ENG
DEUTSCHE VERSION:
** Ideal für Luxemburg-Pendler | Geräumiges Raumwunder | 221 m² Wohnfläche | Osburg | Modernes Wohnen
**BESCHREIBUNG:**
Dieses scheinbar kleine, aber tatsächlich äußerst geräumige Einfamilienhaus in Osburg bietet auf 221 m² Wohnfläche ein modernes und helles Wohnambiente und ist ideal für Pendler nach Luxemburg. Die im Jahr 2008 erbaute Immobilie wurde kürzlich umfassend und auf höchstem Niveau von den besten Fachfirmen renoviert. Die offene Gestaltung der Küche und des Wohnbereichs schafft ein einladendes und lichtdurchflutetes Ambiente. Im Erdgeschoss gibt es neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein weiteres flexibles Zimmer, das als Büro, barrierefreies Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großes Hauptschlafzimmer mit Ankleidemöglichkeit und ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Keller beherbergt drei helle Zimmer, die sich ideal als Hobbyräume oder zusätzliche Wohnfläche eignen, sowie reichlich Stauraum. Der gepflegte Garten bietet Platz für Erholung und Freizeitgestaltung und ermöglicht den Bau eines Carports oder einer Doppelgarage.
**BESONDERE MERKMALE:**
+ Scheinbar kleines Haus, tatsächlich sehr geräumig
+ Umfassend modernisiert und renoviert
+ Offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept
+ Flexibles Zimmer im Erdgeschoss
+ Großzügiger Hobbyraum im Keller
+ Wasserzisterne für umweltfreundliche Gartenbewässerung
**AUSSTATTUNG:**
+ Neue, einbruchssichere Haustür
+ Hochwertiger Laminatboden im Holzdesign
+ Erneuerte Innentüren und Türrahmen
+ Komplett sanierte Luxus-Badezimmer
+ Hochwertige Wandverkleidungen
+ Moderne abgehängte Decken im Erdgeschoss
+ Erneuerte Elektroinstallationen
+ Frisch gestrichene Fassade und Dachüberstände
**BAUSUBSTANZ:**
+ Baujahr: 2008
+ Heizung: Flüssiggas
+ Energieklasse: B (55,2 kWh/(m²·a))
+ Zustand: Neuwertig nach umfassender Renovierung
**LAGEBESCHREIBUNG:**
Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Osburg, das zwischen 2007 und 2010 erschlossen wurde. Grundschule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Osburg liegt im Landkreis Trier-Saarburg, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Trier, und bietet eine idyllische Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Hügeln. Die Nähe zu Trier ermöglicht einfachen Zugang zu weiteren Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten sowie zu kulturellen und Freizeitangeboten. Die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A1 und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Osburg zu einem idealen Wohnort für Pendler nach Luxemburg.
**SONSTIGES:**
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.
ENGLISCHE VERSION:
** Ideal for Luxembourg Commuters | Spacious Hidden Gem | 221 m² Living Space | Osburg | Modern Living
**DESCRIPTION:**
This seemingly small but incredibly spacious single-family home in Osburg offers a modern and bright living space of 221 m² and is perfect for commuters to Luxembourg. Built in 2008, this property has recently undergone extensive, high-quality renovations by top-tier professional companies. The open design of the kitchen and living area creates an inviting and light-filled atmosphere. On the ground floor, in addition to the spacious living and dining area, there is a versatile room that can be used as an office, barrier-free bedroom, or guest room. Upstairs, you'll find two cozy bedrooms, a large master bedroom with a dressing area, and a luxurious bathroom with a shower and bathtub. The basement includes three bright rooms ideal for hobbies or additional living space, as well as ample storage. The well-maintained garden offers space for relaxation and leisure activities, with the possibility of adding a carport or double garage.
**SPECIAL FEATURES:**
+ Seemingly small house, actually very spacious
+ Extensively modernized and renovated
+ Open and light-filled layout
+ Versatile room on the ground floor
+ Spacious hobby room in the basement
+ Water cistern for eco-friendly garden irrigation
**AMENITIES:**
+ New, secure front door
+ High-quality wood-design laminate flooring
+ Renewed interior doors and frames
+ Fully renovated luxury bathrooms
+ High-quality wall finishes
+ Modern suspended ceilings on the ground floor
+ Updated electrical installations
+ Newly painted exterior facade and roof overhangs
**BUILDING CONDITION:**
+ Year of construction: 2008
+ Heating: Liquid gas
+ Energy rating: B (55.2 kWh/(m²·a))
+ Condition: Like new after extensive renovation
**LOCATION DESCRIPTION:**
This property is located in a quiet residential area of Osburg, developed between 2007 and 2010. Primary school and kindergarten are within walking distance. Osburg is situated in the Trier-Saarburg district, about 15 kilometers northwest of Trier, and offers a picturesque setting with forests, meadows, and hills. The proximity to Trier provides easy access to additional educational and job opportunities, as well as cultural and leisure activities. The convenient location near the A1 motorway and good public transport connections make Osburg an ideal place for commuters to Luxembourg.
**OTHER INFORMATION:**
As we do not independently verify property information, we do not assume any liability for it. This exposé is intended for your personal use only. Distribution to third parties requires our explicit consent and does not waive our commission claim in case of a contract. All negotiations are to be conducted through our office. In case of violation, we expressly reserve the right to claim damages up to the amount of the commission claims. Interim sale is not excluded. The energy certificate will be provided by the owners if not already available.
Besichtigungstermine
IHR ANSPRECHPARTNER:
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Inh - Joé Christian Ewrard
Am Boden 3
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Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
