Haus zum Kauf

550000 €550.000 €5.188,68 €/m²

Finanzierung ab 2242 €/Monat

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3Zimmer

106 m²Wohnfläche

2.458 m²Grundstück

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Auf'nberg, Duggendorf / Auf'm Berg (93182)

Eine echte Idylle: Dieses neuwertige Ferienhaus mit parkähnlichem Grund lässt keine Wünsche offen: Das Haus ist architektonisch so konzipiert, dass Sie im Einklang mit der Natur leben.

Wenn Sie das Gebäude betreten, gelangen Sie in die Diele mit Treppenhaus und Zugang zum Gäste-WC sowie zu einem Abstellraum. Und dann entfaltet sich das Haus in seiner ganzen Schönheit: Ein großer, hoher und licht-durchfluteter Raum bietet Platz für eine geschmackvolle Küche, einen Essbereich und einen Wohnbereich. Die hohe Decke mit mächtigem, pultartigen Holz-Sichtdach sowie Richtung Garten mit Glaseindeckung macht es gemütlich-behütet und hell-offen zugleich. Sie kommen hier an der Natur nicht vorbei: Der Blick in den Garten mit Pool ist eine Sensation!

Aufgrund einer leichten Hanglage hat das UG zwei helle und vollwertige Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (siehe Fotos). Außerdem gibt es hier eine geräumige Diele, ein schönes Bad, einen Heizungsraum sowie einen Kellerraum.

Keine Sorge: mit etwa 2.458 m² ist der eingewachsene und mit schönem Baumbestand umsäumte Grund trotzdem pflegeleicht, der Mähroboter macht´s möglich.

Das ursprüngliche Baujahr ist 1972. 2018 wurde das OG komplett abgerissen und neu gebaut (Fertigstellung 2019 einschließlich Komplettsanierung des UG).

Ohne Übertreibung: die Lage ist ein Traum! Hier sind Sie inmitten der Natur.

Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft mit Wäldern und Feldern befindet sich das Grundstück in einer idyllischen und ruhigen Lage im Ortsteil "Auf'm Berg" bei Duggendorf, einer Gemeinde im oberpfälzischen Landkreis Regensburg. Die ländliche Umgebung ermöglicht ein naturnahes Wohnen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die nächstgelegenen Städte Regensburg und Burglengenfeld durch gut ausgebaute Straßen und die nahegelegene Autobahn A3 bequem gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar.

Diese Lage verbindet die Vorteile des ländlichen Lebens mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren, was sie besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde macht.

Sonstiges - Beim vorliegenden Objekt handelt es sich um ein Ferienhaus.
- Alle Angaben, auch die Grundrisspläne, beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
- Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
- Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
- Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
- Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
- Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
- Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769 Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.50, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz zum Bus: 1.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 9.80