Einfamilienhaus zum Kauf

680000 €680.000 €

Finanzierung ab 2194 € / Monat

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15Zimmer

310 m²Wohnfläche

925 m²Grundstück

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Herzogenaurach 5, Herzogenaurach (91074)

* Wohnhaus mit Praxisgebäude
* Wohnhaus ca. 150 m² zzgl. ca. 47 m² ausgebauter Dachboden (nicht zum dauerhaften Aufenthalt) siehe Bilder
* Praxis ca. 160 m²
* Beide Gebäudeteile mit großzügigen Kellerflächen
* Die Grundrisse beziehen sich NUR auf das Wohnhaus. Grundrisse des Praxishauses erhalten Sie mit dem Exposé
* Vollständige Unterlagen erhalten Sie sehr gerne nach Anfrage mit Exposé-Versand
* Frei zum Jahresende
Ursprünglich wurde die hier angebotene Immobilie als Schuhfabrik genutzt und im Jahr 1958 zum Wohnhaus umgebaut. Etwa im Jahr 1960 wurde der angrenzende Flachbau, der über einen verglasten Übergang mit dem Wohnhaus verbunden ist, ergänzt und diente seither als Arztpraxis. Die Praxis ist aktuell an einen externen Nutzer vermietet und der Vertrag endet zum Jahresende, wodurch das gesamte Anwesen frei ist und sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignet.
Naheliegend wäre eine Fortführung als Arztpraxis in Verbindung mit dem eigenen Wohnen. Die Gewerbeflächen würden sich alternativ auch bestens als Büro (Homeoffice), Physiotherapie, Agentur, Yogaraum oder zur Erweiterung der Wohnfläche (Mehrgenerationenhaus) eignen.
Aufgrund des Kindergartes auf dem angrenzenden Grundstück, der Bushaltestelle direkt neben der Zufahrt und den kurzen Wegen zu Schulen sowie dem Ortszentrum, dürften sich vor allem Familien mit Kindern von dieser Immobilie angesprochen fühlen.
Beide Baukörper wurden über die Jahre stets sehr gut gepflegt und bewirtschaftet – einige Bauteile sind aber wirtschaftlich verbraucht und bedürfen einer Sanierung (ältere Ölheizung in der Praxisfläche, Elektroinstallation, teilw. Fenster, ggf. sonstige Leitungen). Im vergangenen Jahr wurde das Flachdach vollständig erneuert, sodass bei diesem Gewerk kein Handlungsbedarf besteht. Weitere Details zu diesem besonderen Objekt erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Das Grundstück befindet sich ca. 450 m östlich der Altstadt von Herzogenaurach in stark nachgefragter Wohnlage. Das Umfeld weist eine sehr gute Infrastruktur auf – alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohnumfeld und eine sehr angenehme Nachbarschaft mit überwiegender Wohnbebauung aber auch teilwiese Büro-/Praxisflächen in den Erdgeschossen. Schulen (auch eine private Grundschule und eine Montessori Schule) sowie Kindergärten sind schnell und teilweise fußläufig zu erreichen. Familien mit Kindern werden diese Lage sehr zu schätzen wissen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV gut: Die Haltestellen der Buslinien 274 (Herzo Base) und 273 (Einkaufszentrum Nord) sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Maklerprovision | Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die E + V Mittelfranken Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
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