Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 107.900 € 53,8 m²<br/>Fläche Westend Mönchengladbach / Holt 41069

Monat
53,8 m²Fläche

Firma Immobilien- Service-24-7

Immobilien-Service-24-7

RENDITE: 2 ZKDB / Balkon / PKW-Stellplatz / NEW-YEAR-PRICE zu 2.006 € je m² anstatt GA-Wert: 2.198 €

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NEW-YEAR-PRICE
... jetzt die Chance nutzen.

MODERNES HAUS/ nahe der CITY & beliebter Ortsteil.

Sie leben quasi am Puls der Zeit ... durch die seitliche Nebenstraße
des Objekt = genießen Sie trotzdem noch die Vorteile einer ruhigen Wohnlage. Auf dem Sonnen-Balkon sogar noch bessere Entspannung
via dessen idealer Lage: zur Haus-Rückseite.
Bezüglich weiterer Bequemlichkeit hilft dann auch noch der PKW-Stellplatz, hinter dem Haus, der Ihnen zur alleinigen Nutzung / dauerhaft zur Verfügung steht & das auch über die MEA als Sondernutzungsrecht festgelegt wurde.

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ZAHLEN:

a) HAUSGELDER
... lt. Wirtschaftsplan vom 24.4.24 beträgt das mtl. HG nur 166,40 € & unterteilt sich wie folgt:

- umlagefähige NK: 98,59 € mtl.
- nicht umlagefähige NK: 41,52 € mtl.
- Rücklagen-Einzahlung: 26,33 € mtl.

b) WEG-Guthaben per 31.12.23:
b1) im Rücklagen-Topf: ca. 24.335 €
b2) Kto f. lfd. Ausgaben: 33.253 €

c) Bodenrichtwert: 320 € je m²
d) Grundstück-Fl.: 860 m²

e) Wfl. 53,78 m²/ anrechenbare ca 50 m².
f) Nutzfläche 1: Kellerraum 8 m².
g) Nutzfläche. 2: Dachboden ca. 30 m². ***

h) Mietspiegel: ca. 8-9 € je m².
i) Kaltmiete ist/ akt. = 403 €.
j) ist/ akt. f. den Stellplatz = 22 €.

k) IST-Miete: 425 € mtl. ab 1.12.24 *.
l) SOLL-Miete: 497 € / 5.964 € p.a.

m) Gesamter KP: 115.850 € für
m1) 107.900 € Whg.
m2) 7.950 € Stellplatz)**

n) Rendite Faktor Soll-KM: 18,1-fach.

o) KP pro m² Wfl.:
- 107.900 € durch 53,78 m² = 2.006 €

p) Parteien:
Im Haus 2: 12 & im Haus 1: 8
q)
die zu verk. Whg. ist im Haus 1.

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IHRE Anfrage/ erster KONTAKT, bitte hier, über den Anfrage-Button bei Immowelt, inkl. ausgefüllten Kontakt-Formular, mit folg. Angaben:

- Vor/ Zuname,
- Telefon-Nr.
- Anschrift.
- Ihre eigene E-Mail-Adresse

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
3 Geschosse
voll unterkellert
Reinigungsservice
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Westend, Mönchengladbach / Holt (41069)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

HINWEISE zu:

1) * Miete:
ab Dez. gilt die neue Miete von 425 € plus NK. Die "richtige" KM läge jedoch bei 495 € KM.
Da die Mieterin aber auszieht, ist keine Eigennutz-Klage nötig bzw. die Soll-KM bald erzielbar

2) ** Kaufpreis:
Immoscout24 schlüsselt die Whg. & PKW-Stellplatz KP in 2 Summen auf ... allerdings sind hier die WE & der Stellplatz in einem GB eingetragen, ergo kann man beides nur zusammen, die Whg. also nicht einzeln, kaufen.

3) *** zus. ca. 30 m² a.d. Dachboden:
Der Spitzboden des Hauses liegt über der Whg. & ist von Ihrer Diele aus, über eine Auszieh-Treppe, nutzbar. Ergo kann niemand ohne Sie dorthin. Daher kommt diese Lager/ Nutzfläche kostenlos, on TOP = dazu.

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DIE LAGE:
HOLT liegt mittig zw. dem WESTEND/ WALDHAUSEN & dem ZENTRUM von MG.

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- EINKAUFEN:
Discounter sowie Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im nahen Umfeld noch ein neuer Kaufland Markt und etwas weiter als dahin: der Handelshof.

- FREIZEIT / RUHE:
Hier finden Sie alles, sogar das meiste in naher Umgebung / hier bei den folg. Bsp. ist (wenn überhaupt etwas davon so weit weg ist) alles höchstens 1,8 KM entfernt.
Angefangen vom Geroweiher / das Vitusbad /die Altstadt / den 2 Kinos / dem St. Vith / der City / diversen Fitnesszentren / Tanzschulen / Sportplätzen und vieles mehr. Das Minto liegt auch nur ein MÜH weiter / etwa 2,3 KM entfernt.

- ÄRZTE:
Das Krankenhaus Bethesda erreichen Sie in wenigen Minuten. Ärzte aller Fachrichtungen finden Sie zahlreich in direkter Umgebung.

- LERNEN:
Gymnasium/ Realschule und die Rheinische-Fachhoch-Schule liegen günstig/ nahe und sind schnell erreichbar.

- VERKEHR:
Eine Stadtbus Haltestelle ist, um die Ecke, auf der Hauptstraße dieses Ortsteil, ca. 90 meter entfernt. Beste Anbindungen in alle Richtungen wie z.b. zur Autobahn A61 & zu den Bundesstr., B57, B59 & der B230. Auch zu den 2 Haupt-Bahnhöfen in MG & Rheydt sind jeweils nur wenige PKW-Min. an Fahrt nötig.

DER BURNER:
STAU-FREI gehen Sie fix zum VFL.

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Energie und Bauzustand

Baujahr1995

Preise

Kaufpreis

107900 €

2.006,32 €/m²

Provision für Käufer

3 % (Mwst-Frei) vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

KP plus 7.950 EUR f. d. Stellplatz, weil Whg. + Stellpl. stehen in einem Grundbuch = Gesamt-KP: 115.850 EUR. WE: 8 + 12 = 20, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 71.568,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.200,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.006,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.203 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.237 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 87.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

AKTUELLER m² Wert
in MG-Holt:
= 2.198 € je m² Wfl.
= ETW Wert von 118.200 €
= hier 10.308 € billiger

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AUFTEILUNG:

- Entree-Diele ... mit
- Zugang zum Dachboden
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad
- Wohn-/ Esszimmer ... mit
- Zugang zum Balkon

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HINWEIS ... bez. WEG-BESCHLÜSSE aus 2023:

Laut dem ET-Versammlungs-Protokoll vom 7.6.2023 sollten Angebote zur Erneuerung der Heizungs-Anlage eingeholt werden, um diese zeitnah auszutauschen. Allerdings ist die Hzg. erst 19 Jahre alt. Mit dem, das Sie als Käufer erhalten, Stimmrecht (Ihr WE-Eigentumsanteil wäre 63,18/ 1.000) könnten Sie, in der vorher stattfindenden WEG-Versammlung = alles überprüfen & abstimmen ... bez. den eingeholten (mind. 3) Angebote über:

a) Hzg.-Kessel-Preis
b) Installations-Kosten

... Ihr Glück:
Selbst wenn die Ausgaben dennoch anfallen, trifft dies NICHT Ihre Geldbörse, auf Grund dem WEG-Rücklagen Guthaben-Stand per 31.12.23 i. h. v.: 24,335 € (zuzüglich dem Stand d. lfd. WEG Auslagen-Konto i. H. v. 33.253,39 €) womit der Kauf, inkl. Installation, einer neuen Hzg. = alle Ausgaben daraus bezahlt werden können. Ergo keine Notwendigkeit einer Sonderumlage besteht.

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ABSCHLUSS WORTE:
Ich hoffe Ihnen hat unsere individuelle Art, der Gestaltung eines Expose, gefallen.

UND NUR DANN:
Bitten wir Sie uns weiter zu empfehlen.

WENN SIE UNS DANN:
einen Auftrag vermitteln

ERHALTEN SIE DANN:
1% aus dem Honorar-Anteil, das wir dabei, prozentual aus dem Kaufpreis, verdienen.

Ein BSP.:
Bei einem KP von 250.000 € wären das (bei einem üblichem Gesamt-Honorar) rund 2.500 € ... für Sie als BONUS & das nur durch Ihre Empfehlung-Vermittlung.

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HONORAR:

Gesetzlich vorgeschriebene Darlegung des Makler-HONORAR:
3 % (unsere Fa. fungiert akt. MwSt.-Frei) vom beurkundeten Kaufpreis.
Rechtswirksam verdient/ fällig am Tag notarieller Beurkundung v. Kaufvertrag. Wir haben ein Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

## Stichworte vermietbare Fläche: 53,78 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien-Service-24-7Gewerblicher Anbieter

Gladbacher Str. 385, 41748 Viersen

Partnerschaft

Firma Immobilien- Service-24-7Dein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Online-ID: 2hf945h

Referenznummer: ETW.Rend.Kauf.Kabel