Version: 7.3.0Navigation überspringen

Einfamilienhaus zum Kauf
819000 €2.591,77 €/m²
10Zimmer
316 m²Wohnfläche
723 m²Grundstück
Rebbergblick, Seelbach, Seelbach (77960)

Müller Immobilien und Finanzen
Herr Waldemar Müller
Müller Immobilien und Finanzen
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
819000 €
2.591,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

  • 2024
  • 4 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 3 Geschosse
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Einbauküche

***Traumhafter Panoramablick über Seelbach*** Exklusives Wohnhaus mit 2 Einliegerwohnungen.

Zum Verkauf steht ein Exclusives Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus mit zwei separaten Einliegerwohnungen in gehobener Ausstattung, gelegen in einer einzigartigen und ruhigen Lage am Ortsrand von Seelbach mit einem atemberaubenden Blick über das Dorf. Hinter dem Garten befinden sich unbebaubare Waldwiesen, die für zusätzliche Ruhe und Naturnähe sorgen. Der Hanggarten ist mit einer betonhinterfüllten Sandsteinmauer gesichert und als schräges Tableau gestaltet, das vom Haus weg geneigt ist. Ein Gartenteich mit Überlauf speist die Zisterne, die mit einer professionellen Saugpumpe ausgestattet ist und zur Gartenbewässerung dient. Optional kann das Zisternenwasser auch für die WC-Spülung im ganzen Haus verwendet werden. Der Vorgarten sowie der Bereich der Außentreppe sind mit einer Tropfbewässerung versehen.

Das Haus bietet insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Stockwerke und drei Wohneinheiten. Im Untergeschoss befinden sich zwei vermietete Einliegerwohnungen mit ca. 63,5 m² und 42 m² Wohnfläche. Die monatliche Kaltmiete beträgt jeweils 850,- € warm.
Die Grundrisse der beiden Einliegerwohnungen wurden an die Bedürfnisse aktueller Mieter angepasst, können jedoch bei Bedarf wieder in den ursprünglichen Zustand versetzt oder neu gestaltet werden.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet mit ihren ca. 209 m² Wohnfläche und einer gehobenen Ausstattung ein exklusives Wohnerlebnis. Zur Ausstattung gehören ein Kaminzimmer, ein Kachelofen, eine Raumhöhe von 2,57 m, eine Sichtbalkendecke im Wohnbereich mit noch höherer Raumhöhe und ein unvergleichlicher Blick über das Dorf. Die Wohnung ist komplett gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung im Kaminzimmer, im Wintergartenanteil des Essbereichs sowie im Wohnzimmer und im großen Badezimmer. Das Kaminzimmer besticht durch seinen ländlichen Charakter mit uralten Eichensichtbalken und einer separaten Holztreppe, die zur Empore im Schlafbereich führt. Die Hauptwohnung ist großzügig gestaltet und hinterlässt einen unvergesslichen Eindruck. Das Treppenhaus ist mit einer Steintreppe ausgestattet und bietet einen besonderen Trittschallschutz.

Des Weiteren weist das Haus folgende bemerkenswerte Eigenschaften auf:
- Baujahr 1995
- Doppelte Bodenplatte
- Extra-Drainage rund um das Haus
- Zusätzliche Bergwasser-Versiegelung
- Drei Garagenplätze und zwei Stellplätze vor dem Haus
- Solartherme
- Rohr-in-Rohr-Sicherheitssystem
- Regenwasserzysterne ca. 16.000 L
- Sommerlicher Hitzen-Schutz
- Schlafzimmer Türen im DG mit Insektenschutz
- Elektrische Rolladen im Wohnzimmer im EG
- Fesnster und Türen im EG und DG bestehen aus Naturholz
- Terrasse im EG mit elekrischer Markise
- Eine Solaranlage auf dem Carport liefert Warmwasser für alle 3 Wohneinheiten

Dieses Haus ist ideal für Familien, die ein exklusives und naturnahes Wohnen suchen, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus mit zusätzlichen Mieteinnahmen durch die beiden Einliegerwohnungen.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Seelbach ist ein malerisches Dorf, das sich durch seine ruhige und idyllische Lage auszeichnet. Es befindet sich in einer reizvollen, naturnahen Umgebung und bietet seinen Bewohnern und Besuchern einen hohen Erholungswert. Die Landschaft rund um Seelbach ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weitläufigen Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen.

Seelbach liegt in unmittelbarer Nähe zu größeren Städten, sodass alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen problemlos erreichbar sind. Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage des Dorfes ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsrouten gut ausgebaut, was eine schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen gewährleistet.

Die Gemeinde selbst bietet eine charmante Dorfatmosphäre mit einer engen Gemeinschaft, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einem regen Vereinsleben. Besonders hervorzuheben sind die traditionellen Feste und Veranstaltungen, die das kulturelle Leben in Seelbach bereichern und den Zusammenhalt der Dorfbewohner stärken.

Durch die Lage am Ortsrand und den unverbaubaren Blick über das Dorf bietet Seelbach ein einzigartiges Wohnerlebnis für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zur städtischen Infrastruktur nicht missen möchten.

Weitere Informationen

Energieausweis Der Energieausweis liegt vor und kann gerne während der Besichtigung in Augenschein genommen werden. Besichtigungstermine Besichtigungstermine finden einzeln und nur nach Vereinbarung statt.
Rechtliches Diese Verkaufsanzeige stellt kein Angebot im Sinne des §145 BGB dar. Vielmehr handelt es sich um Informationen zur Vertragsanbahnung. Die hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und stellen somit keine zugesicherten Eigenschaften dar und vom Käufer zu überprüfen! Tippfehler, sowie Eingabefehler vorbehalten.
Der Käufer ist bei Abschluß eines rechtswirksamen Kaufvertrages verpflichtet eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen. Haftung Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Finanzierung Da wir mit über 400 Banken kooperieren, bieten wir Ihnen gerne eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung an.
Über ihre Anfrage würden wir uns sehr freuen. Werden Sie Tippgeber! Weitersagen lohnt sich…

Sie kennen jemanden in Ihrer Nachbarschaft, Bekanntenkreis, Familie, einen Kunden oder einen Arbeitskollegen, der ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchte?

Empfehlen Sie uns weiter!

Und so einfach verdienen Sie sich Ihre Tippgeber-Gutschrift:
Bekannte, Verwandte, Nachbarn oder Vermieter haben Ihnen von Verkaufsplänen ihrer Immobilie oder ihres Grundstücks berichtet? Erzählen Sie uns davon! Führt Ihr Tipp zum Verkauf der benannten Immobilie durch uns, erhalten Sie einen prozentualen Anteil der Courtage. Wir kümmern uns persönlich und komplett um den Verkaufswunsch. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: frei werdend, Etagenheizung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1995
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas, Solar, Holz

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.591,77 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.440 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.343 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

Müller Immobilien und Finanzen
Müller Immobilien und FinanzenGewerblicher Anbieter
Pflughof 24, 79650 Schopfheim
partner badge
Partnerschaft
Herr Waldemar MüllerDein Kontakt
Online-ID: 2fxgn5c
Müller Immobilien und Finanzen
Herr Waldemar Müller
Müller Immobilien und Finanzen
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
Ähnliche Angebote
Einfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 4,5 Zimmer 130 m² 616 m² Grundstück Königswiesen Neuried 77743
599.000 €
Einfamilienhaus zum Kauf
4,5 Zimmer·130 m²·616 m² Grundstück
Königswiesen, Neuried (77743)

VON POLL IMMOBILIEN Ortenau - Ilja Stürz
VON POLL IMMOBILIEN Ortenau - Ilja Stürz