Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

545300 €545.300 €5.225 €/m²

---

4Zimmer

96 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Kaltenleutgeben (2391)

Mitten im Erholungsgebiet Wienerwald entstehen im Zentrum von Kaltenleutgeben 25 barrierefreie 2-4 Zimmer-Wohnungen in zwei Häusern, die sich harmonisch an einen Hang schmiegen. Unten Haus Eiche, versetzt darüber Haus Föhre. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 49 und 116 m² und bieten Wohnraum für sämtliche Generationen; für Singles, Paare und Familien.

Wohnliche Eichen-Parkettböden, elegante Sanitäranlagen und elektrische Außen-Raffstores repräsentieren die hochwertige Ausstattung. Geheizt wird mittels Luftwärme-Pumpe - eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima. Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen. Von den oberen Etagen genießt man einen herrlichen Ausblick auf die bewaldeten Gipfel rundum - bis hin zur Kammersteinerhütte.

Die Installation von Split-Klimageräten in den Dachgeschoß-Wohnungen sowie von E-Ladestationen bei allen Tiefgaragenplätzen sind vorbereitet. Kinderwagen- und Fahrradräume sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Projekt im Überblick:
.25 Wohnungen
.Wohnfläche zwischen 49 und 116 m² und 2 - 4 Zimmer
.Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien
.Tiefgaragenplätze (PKW, Motorrad)

Projekthighlights:

. Große Fensterfronten
. Großzügige Freiflächen, teilweise mit Dachterrassen
. Hochwertige Ausstattung, generationengerecht und zukunftsfit
. Bodenbeläge: Parkett- oder Feinsteinzeug
. Fußbodenheizung
. Straßenseitig außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
. Vorbereitung für Splitklimageräte in den Dachgeschoß-Wohnungen
(Leerverrohrung)
. Je Einheit sind 2 Stellplätze vorgesehen (vorgerüstet für E-Lade-Stationen)
- Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder, Technik

TOP 7:

Diese nach Süden und Norden ausgerichtete 4-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoß von Haus Eiche und besteht aus einer großen Wohnküche mit Zugang auf die Loggia, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer (eines davon mit Balkon), Abstellraum und Vorzimmer. Das Highlight in dieser Wohnung sind zwei Bäder; eines mit Dusche und WC, das andere mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Es stehen zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung, welche auf Wunsch erworben werden können.

Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungs- oder Besichtigungstermin! Ich würde mich freuen, Ihnen mehr Details über Ausstattung und verschiedene Grundrisse/Wohnungstypen bei einem persönlichen Gespräch oder Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Dagmar FERNANDES 0676/841420604

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Ein Supermarkt und eine Bushaltestelle Richtung Wien-Liesing (S-Bahn Anschluss) liegen vor der Wohnanlage. Kindergarten und Volksschule sind auch nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Eichen- und Föhrenwälder umkränzen das beschauliche Tal mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Wandern Sie zur Teufelsteiner Hütte oder zur Perchtoldsdorfer Heide, um dort die Ziesel zu beobachten. Erkunden Sie den Steinbruchsee und entdecken Sie den Naturpark Föhrenberge. Vielfältige Mountainbiketrails und die Kaltenleutgebner Langlaufloipe lassen das Herz von Sportbegeisterten höher schlagen.

Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 102,88 m², Freifläche: 9,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,87 m², Bundesland: Niederösterreich, Distanz zum Kindergarten: 0.77, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 4.73, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 5.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.13, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.06, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz zur Hauptschule: 13.54