Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 2000, das sich durch seine gute Vermietung und lukrative Mieteinnahmen auszeichnet. Das Objekt befindet sich in idyllischer Lage am Bach und liegt gleichzeitig sehr zentral im Ort. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 254 m² sowie ca. 103 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche verfügt u. a. über einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der ca. 2002 angebaut wurde, sowie über einen Freisitz mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten, kleinen Garten. Das Wohnzimmer verfügt außerdem über einen installierten Schwedenofen, welcher Eigentum des Mieters ist. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch zwei weitere Wohnräume im Untergeschoss mit ca. 13 und ca. 20 m², die ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, jedoch nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten sind. Diese Wohnung ist seit dem 01.07.2023 vermietet.
Die obere Wohnung hat ca. 96 m² Wohnfläche und beeindruckt mit zwei Balkonen und einem ansehnlich ausgebauten Dachspitz mit zwei weiteren Zimmern und einem Bad. Dieser Bereich verfügt zudem über eine Dachloggia, die einen reizvollen Ausblick bietet. Der Mieter der oberen Wohnung hat die zusätzlichen Flächen im Dachspitz mit gemietet, was den Wohnwert und damit die Attraktivität dieser Einheit erheblich steigert. Auch Anschlüsse für den Einbau einer kleinen Küchenzeile sind hier vorhanden. Diese Wohnung ist seit dem 01.12.2010 vermietet.
Beide Wohnungen überzeugen durch eine gute Ausstattung mit Parkettböden, Tageslichtbädern, separaten WCs und Abstellräumen sowie teilweise Glas- und Schiebetüren.
Die Räume im Untergeschoss bieten praktische Abstellflächen sowie einen separaten Bereich für Waschmaschinen und Wäschetrocknung.
Die Gaszentralheizung wurde in ca. 2018 bereits erneuert.
Die jährlichen Mieteinnahmen von ca. EUR 36.240 zzgl. Nebenkosten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 04/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dieses Zweifamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sichere Einnahmequelle mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus moderner Ausstattung, zusätzlichen Nutzflächen und der idyllischen Lage an einem Standort mit sehr knappem Immobilienangebot machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
