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Frank Büschel Immobilien GbR
Frank Büschel Immobilien GbR

Wohnung zur Miete
750 €Kaltmiete zzgl. NK
2Zimmer
82,9 m²Wohnfläche
4.Geschoss
01.01.2025Verfügbarkeit

Frank Büschel Immobilien GbR
Frau Laila El Hout
Frank Büschel Immobilien GbR
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Für Sie in Sanierung: Schöne 2-Raum-Wohnung in einmaliger Lage!

Diese elegante 2-Raumwohnung bietet Ihnen auf 82,92 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause, das den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und ist dank eines Aufzugs bequem zu erreichen.

Die großzügige Essküche mit Fenster lädt zu gemütlichen Kochabenden und geselligem Beisammensein ein. Das altbautypisch geräumige Wohn- und Schlafzimmer bieten viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen und schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Komfort sorgen die hochwertigen Fußböden: großformatige Fliesen und Design-Vinyl verbinden Ästhetik mit Funktionalität.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz, der ca. 150 m entfernt liegt, anzumieten - ideal für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung wird zu einer attraktiven Kaltmiete von 750,00 EUR/Monat angeboten und ist perfekt für Menschen, die eine großzügige, stilvolle Wohnung mit praktischen Details und hervorragender Lage suchen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.01.2025
  • 2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 4. Geschoss
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Haustiere erlaubt

Lage

Hegelstraße 26, Sternviertel, Magdeburg (39104)
So lebt es sich in Altstadt

Magdeburg, Altstadt: Modern und historisch zugleich.
Möchten Sie eine Wohnung in der schicken Hegelstrasse mit Blick zum Dom oder doch lieber mitten im Kneipenviertel der Stadt wohnen? Egal wie man sich entscheidet: Zentraler und vielfältiger als in der Altstadt geht es nicht.
Die Magdeburger Altstadt ist nicht nur geographisches Zentrum der Elbstadt. Dank der unzähligen Geschäfte und der drei Einkaufszentren kann man hier von A bis Z alles Mögliche und Unmögliche kaufen. Doch die Altstadt hat mehr zu bieten als nur das große Shopping-Erlebnis. Hier befinden sich auch Theater, Regierungsviertel, das Museum, ein großer Kinokomplex, das Hundertwasserhaus und die größte Kneipenszene der Stadt.

Strukturell teilt sich die Altstadt in Nord und Süd. Im Norden rund um den Universitätsplatz und dem Theater findet man überwiegend Plattenbauten, im südlichen Teil am Hasselbachplatz hingegen eher Gründerzeithäuser. Wer es spezieller mag, der sollte einen Blick in das Hundertwasserhaus am Breiten Weg werfen. Das ist nämlich ein Besuch wert, nicht nur für Touristen. Die Grüne Zitadelle bietet neben kleinen Geschäften, einem Hotel und einem Kindergarten auch viele Wohnungen mit ungewöhnlichen Details. Hier gibt es zum Beispiel einige Baummieter, die an der Außenfassade wachsen und die vom Mieter gepflegt werden wollen. Bei so viel Auswahl sollte sich in der Altstadt für jeden Geschmack und Geldbeutel die passende Wohnung finden.
Trotz zentraler Lage gibt es hier auch genügend grüne Ecken, um sich vom Trubel der Stadt zu erholen, zum Beispiel der am Dom liegende Hegelpark oder der Fürstenwall. Ebenso findet man hier viele Schulen und Kindergärten.

Die Altstadt ist die Ausgehmeile in Magdeburg. Vor allem am Hasselbachplatz ist richtig was los: Nirgendwo sonst in der Stadt gibt es so viele Kneipen, Restaurants und Diskotheken. Das macht die Altstadt vor allem bei jungen Leuten sehr beliebt. Hier kann man nett essen gehen, dann ins Kino und später noch in einer der unzähligen Kneipen ein Bier trinken gehen. Und alles problemlos auch ohne Auto, da hier nicht nur tagsüber sondern auch abends viele Straßenbahnen und Busse fahren.
Die Altstadt ist das Zentrum der Landeshauptstadt. Wer mitten im Geschehen leben will, ist hier genau richtig: Vom Shopping über Kneipe bis hin zum Theater findet man in der Altstadt alles, um sich wohlzufühlen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1889
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Warmmiete
1000 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
750 €
9,04 €/m²
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
1.500,00
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 750,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Frank Büschel Immobilien GbR
Frank Büschel Immobilien GbRGewerblicher Anbieter
Listemannstr. 10 , 39104 Magdeburg
Frau Laila El HoutDein Kontakt
Online-ID: 2h8dq52
Referenznummer: 4330
Frank Büschel Immobilien GbR
Frau Laila El Hout
Frank Büschel Immobilien GbR
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen