Terrassenwohnung zum Kauf

185000 €185.000 €3.136 €/m²

Finanzierung ab 735 €/Monat

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2,5Zimmer

59 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Pfullendorf, Pfullendorf (88630)

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Beschreibung / Infos Massives Wohnhaus mit Vollunterkellerung, bestehend aus 11 Wohneinheiten, die dazugehörigen Pkw-Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude.

Die betreffende Wohnung befindet sich im Souterrain (Untergeschoss) des Gebäudes, die Wohnfläche verteilt sich auf den Eingangsbereich, Abstellraum, offene Küche und Bad jeweils mit Fenster, Schlafzimmer und der Wohn-Essbereich mit Zugang auf den überdachten Freisitz.

Das Angebot befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage, die überwiegend von Anliegern befahren wird.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 755 qm großen etwa rechteckigen ebenen Gemeinschaftsgrundstück, die Außenanlage ist fertiggestellt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 59 qm, hierbei wurde die Fläche des dazugehörigen Freisitzes zu 25 % berücksichtigt.

Das Gebäude bzw. diese Wohnung wird mit einer Gas-Zentral-Fußbodenheizung (Ferngas) beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung.

Das Angebot verfügt über helle ausgestattete freundliche Wohnräume mit weißen Kunststoffisolierglasfenster (2fach verglast) mit Rollladen, die Böden sind gefliest (heller griechischer Marmor oder dunkler Granit), Fußboden-Zentralheizung im gesamten Wohnbereich, Einbauschränke im Schlafzimmer und Wohn-Essbereich, helle ALNO-Einbauküchenmöbel mit erneuerten Elektrogeräten und Granit-Arbeitsplatte, Klimaanlage zum Kühlen und Heizen, überdachter Freisitz mit Teich und Zugang zum Pkw-Stellplatz vor dem Gebäude, Außenwasseranschluss.

Die Wohnung wurde vor ca. 2 Jahren im Innenbereich grundlegend renoviert.

Das Angebot ist aus 2. Hand und wird seit ca. 17 Jahren vom Eigentümer selbst bewohnt; eine Übergabe ist nach Absprache auch kurzfristig möglich.

Der aktuelle Energie-Verbrauchs-Ausweis weist einen Kennwert von 125,9 kWh / (m2a) auf.

Erlaubter weise ist die Wohnung auch als Büro oder Praxis nutzbar.

Es besteht aktuell kein Renovationsstau, es wurden auch keine Sonderumlagen beschlossen; die Rücklagen zum 31.12.2024 betragen für dieses Gebäude ca. € 40.000.-

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 298.- gemäß Wirtschaftsplan für 2024 / 25. Darin sind auch die Kosten wie Hausmeister, Verwaltergebühren und Rücklagen enthalten.

Für weitere Informationen und die Übersendung eines Exposés mit den entsprechenden Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bei Verkauf / Vermittlung dieses Immobilienangebotes erheben wir beim Käufer und Verkäufer jeweils eine einmalige Provision von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis!

Auf Wunsch erhalten Sie eine günstige Finanzierung unter Berücksichtigung aller für Sie möglichen Fördermittel! Besichtigungstermine Nach Absprache auch kurzfristig möglich! Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister