Wohnung zum Kauf

165000 €165.000 €3.750 €/m²

Finanzierung ab 645 €/Monat

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1Zimmer

44 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Rosenau, Nürnberg (90429)

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Diese attraktive 1-Zimmer Wohnung in hervorragender Lage bietet eine Wohnfläche von ca. 44 m² mit Balkon und Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1899 errichtet und im Jahr 1983 kernsaniert und aufgestockt. Die Wohnung liegt im neu errichteten 3. Obergeschoss. Die Wohnung erreichen Sie mit Leichtigkeit über den zur Verfügung stehenden Aufzug.

Die praktisch geschnittenen Zimmer erhalten viel Tageslicht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Vom Balkon in Südausrichtung haben Sie eine wunderbare Sicht in den Innenhof. Hier können Sie die Abende mit Freunden ausklingen lassen. Diese Wohnung ist prima gelegen im gefragten Stadtteil in Rosenau. Mit einem separaten Abstellraum und einem Kellerabteil erhalten Sie weiteren Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz oben. Dieser kostet 10.000 €. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. Duplex-Tiefgaragenstellplatz beträgt 175.000 €.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Durch die hervorragende Lage in einem der beliebtesten Stadtteile von Nürnberg ist eine sehr gute Vermietbarkeit der Wohnung gesichert.


Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis: 18.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1899
Energieverbrauch beträgt : 125,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1899.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Bayern