Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2690000 €2.690.000 €1.039,41 €/m²

Finanzierung ab 11145 €/Monat

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2.588 m²Fläche

3.000 m²Grundstück

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Tostedt, Tostedt (21255)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen exklusiv ein ca. im Jahre 1994 massiv errichtetes Wohn-/ und Geschäftshaus mit insgesamt 17 Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten zum Kauf an. Ursprünglich waren es fünf Wohnungen und 14 Gewerbeeinheiten; die entsprechende Umnutzung wäre bei Bedarf in Zukunft wieder herstellbar. In der jetzigen Nutzung hat man an diesem zentralen Standort einen soliden Mix der Mieterstruktur wie bspw. ein Fitnessstudio, einen Allgemeinarzt, einen Tierarzt oder einen Friseur. Die Gewerbeeinheiten verteilen sich aktuell auf insgesamt sechs Mieter. Ein kleines Ladengeschäft mit knapp 90 m² ist derzeit frei.

Die Fenster sind isolierverglast und aus Kunststoff. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Immobilie ist in einem gepflegten Gesamtzustand; Instandhaltungen wurden bei Bedarf laufend umgesetzt.

Besonders hervorzuheben sind die sehr gut zu vermietenden Größen und Grundrisse dieser Einheiten für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbeeinheiten verteilen sich bspw. von ca. 67 m² über ca. 143 m², ca. 202 m² bis zu ca. 406 m². Die beiden Wohnungen haben zwei bzw. zweieinhalb Zimmer mit Wohnflächen von ca. 67 m² und ca. 114 m². Die exemplarischen Grundrisse entnehmen Sie bitte auch den beiliegenden Zeichnungen. Die Grundrisse basieren auf den ursprünglichen Bauzeichnungen. Im Laufe der Jahre gab es kleinere Veränderungen, wie z. B. Umgestaltung der Einheiten entsprechend der Nutzung.

Die rund 50 Kfz-Stellplätze auf dem ca. 3.000 m² großen Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab und unterstreichen die gute Vermietbarkeit. Eine genaue Auflistung der Vermietungseinheiten können wir Ihnen bei näherem Interesse sehr gerne zur Verfügung stellen. Die Mieterträge p. a. belaufen sich aktuell derzeit auf ca. € 183.723,- zzgl. Nebenkosten.

Die Fakten auf einen Blick zusammengefasst:
+ beste Lage in Tostedt
+ Baujahr: ca. 1994
+ Grundstück: ca. 3.000 m²
+ Quadratmeter insgesamt: ca. 2.588 m²
+ Parkplätze: ca. 50
+ aktuelle Mieter: 6 Gewerbe, 2 Wohnen; ein kleiner Laden frei zur Vermietung
+ Mieteinnahmen p. a. aktuell: ca. € 183.723,- zzgl. Nebenkosten

Für Fragen oder weiteren Informationen zu diesem attraktiven Objekt stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Tostedt in direkter Nachbarschaft zu einem sehr gut frequentierten Einkaufszentrum. Tostedt ist mit etwa 26.000 Einwohnern ein wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum mit hohem Freizeitwert in der Nordheide, gelegen zwischen Hamburg und Bremen im Landkreis Harburg. Eine dynamische Samtgemeinde, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Als die Samtgemeinde Tostedt im Jahre 1972 durch die Gebietsreform entstanden ist, war sie vorrangig durch kleine Handwerksbetriebe und die Landwirtschaft geprägt. In den letzten Jahren hat sich jedoch eine Anzahl von Gewerbeflächen entwickelt und es haben sich diverse Betriebe angesiedelt. Hierfür maßgeblich waren sicherlich die Nähe Hamburgs, die verkehrliche Anbindung an die BAB A1, die B75, B3 und die L141 sowie die Bahnstrecke Hamburg-Bremen. Eine schnelle An- und Abfahrt ermöglichen die Bundesstraßen 75 und 3 sowie die Nähe zur BAB A1 (Abfahrten Rade oder Hollenstedt), sodass die City von Hamburg in ca. 35 Minuten zu erreichen ist. Beste Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im nahegelegenen Buchholz und weiteren umliegenden Ortschaften. Die Lage am Rande der Lüneburger Heide, unmittelbar am schönen Tal der Este mit herrlichen Wanderwegen, die durch leicht hügeliges Gelände in reizvoller Landschaft führen, bietet einen hohen Freizeitwert und die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten in schöner Natur.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 480,71 m², vermietbare Fläche: 2.588,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 17