Wohnung zum Kauf

280000 €280.000 €3.218 €/m²

Finanzierung ab 1173 €/Monat

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3Zimmer

87 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Am Reesenbüttel, Ahrensburg (22926)

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Diese wunderschön gelegene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1972 in zentrumsnaher Lage der Stadt Ahrensburg erbaut wurde. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen individuellen Schnitt und bietet insgesamt ca. 87 m² Wohnfläche.

Bei Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den großzügig geschnittenen Flur, der in die Räume der Wohnung führt. Der geräumige Flur bietet sowohl Platz für eine Garderobe als auch die Möglichkeit, einen Arbeitsbereich oder eine kleine Essecke einzurichten. Ein Highlight dieser Wohnung ist die Küche, die über ausreichend Arbeitsfläche verfügt und mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet ist. Zudem kann hier ein kleiner Frühstückstisch seinen Platz finden.

Eine weitere Besonderheit der Wohnung bildet das ca. 30 m² große Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre zum Verweilen und Entspannen. Der Wohnbereich bietet zusätzlich genügend Platz für eine gemütliche Essecke und wird durch den Zugang zur großen Terrasse mit Süd-Westausrichtung abgerundet. Mit Blick auf das gepflegte Gemeinschaftsgrundstück können hier lange Sonnenstunden genossen werden.
Des Weiteren geht vom Wohnbereich ein zweites Zimmer ab, welches durch eine idealen Raumgröße punktet und als Büro- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Dank der Nähe zum Wohnzimmer kann es auch als stilvolles Esszimmer mit einem großzügigen Esstisch gestaltet werden.
Ein weiteres, gut geschnittenes Schlafzimmer kann gemütlich eingerichtet werden und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Dank der breiten Fensterfront verfügt dieser Raum ebenfalls über viel Tageslicht. Komplettiert wird das Angebot durch ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne.
Sowohl das Bad als auch die Küche entsprechen zwar nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist, können jedoch
individuell und nach eigenen Ideen modernisiert werden.
Alle Wohnräume sind mit einem gepflegten Laminatboden versehen.
Das Bad sowie die Küche sind gefliest.

Der dazugehörige, eigene Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Staufläche.
Ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls dieser Wohneinheit zugeordnet ist, vervollständigt das Immobilienangebot. Dank der schönen Aufteilung und der zentralen Lage eignet sich diese Immobilie ideal zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Die Fenster werden zeitnah im gesamten Objekt erneuert. Die Finanzierung hierzu ist bereits erfolgt.


Kennziffern zum Energieausweis:

Verbrauchsausweis von 2018, gültig bis 18.02.2028, Kennwert
149,6 kWh/(m²-a), Ölheizung von 2007, Energieeffizienzklasse E