Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

310000 €310.000 €2.952 €/m²

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4,5Zimmer

105 m²Fläche

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Alt - Reinbek, Reinbek (21465)

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Objektnr: 1064303

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Reinbek, gut angebunden an einer Hauptstraße, dar. Die naturnahe Lage bietet Ihren Mietern eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Modernisierungen wurden zuletzt 2023 mit Bodenbelägen, Wänden, der Küche und den Bädern durchgeführt. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 14.640,12 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 773,60 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von rund 632,53 €.

Die Wohnung befindet sich im sportlichen 14. Obergeschoss eines 19-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug und verfügt über etwa 105 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier dank 4,5 Zimmern, darunter 2,5 Schlafzimmer, ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Ebenso robust wie geschmackvoll präsentiert sich im Hausinnern der ansprechende Holzparkett- sowie Vinyl-Designboden. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zu den Ausstattungsdetails.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft laden die 2 Balkone ein. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellergeschoss. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 105,25 m², Gesamtfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl Balkone: 2, 13 Etagen, modernisiert: 2023