Reihenmittelhaus zum Kauf 339.000 € 4 Zimmer 106 m²<br/>Wohnfläche 172 m²<br/>Grundstück Gartenstadt Bad Wörishofen 86825

Monat
4Zimmer
106 m²Wohnfläche
172 m²Grundstück

Frau Christiane Jakob

SparkasseSchwaben-Bodensee i.V. der Sparkasse-Immobilien- Vermittlungs-GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Reizendes Reihenmittelhaus in Bad Wörishofen, Gartenstadt

Kurzbeschreibung Eigenheim statt Miete zahlen Objekt Das Reihenmittelhaus wurde 1974 auf einem ca. 172m² großen Grundstück erbaut.
Die ca. 106m² Wohnfläche erstrecken sich über 3 Etagen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Windfang. Von der Diele aus geht es sowohl in die separate Küche mit Einbauküche als auch in das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit ca. 25m². Das große Panoramafenster und die Terrassentüre lassen viel Licht in den Raum und geben den Blick in den Garten frei. Von hier geht es auf die überdachte Südterrasse und in den pflegeleichten Garten. Eine separate Gästetoilette komplettiert das Angebot im Erdgeschoss.
Über eine halb gewendelte Holztreppe geht es noch oben in das 1. Obergeschoss. Ein Treppenlift erleichtert bei Bedarf den Weg. Im 1. Stock befinden sich drei Schlafzimmer, eins davon mit Südbalkon. Das sehr gepflegte Badezimmer mit Tageslichtfenster, Eckdusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Toilette wurde in den 2000er renoviert.
Das Dachgeschoss ist zum Teil wohnlich ausgebaut. Ein ca. 10m² großer Raum kann als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Der restliche Raum im 2. Obergeschoss kann jederzeit nach den eigenen Vorstellungen noch ausgebaut werden. Die Wasserleitung führt bereits bis in das 2. Obergeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert. Ein über 16m² großer Hobbykeller mit Fenster könnte ebenfalls als weiteres Zimmer genutzt werden. Die restlichen Kellerräume teilen sich in Heizungs-, Wasch- und Vorratskeller auf. Vom Waschkeller gibt es eine Treppe nach oben auf die Terrasse bzw. in den Garten.
Zum Haus gehört eine separate Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof und ein oberirdischer Stellplatz direkt an der Alpenstraße.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Raumprogramm:
EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gästetoilette, Windfang, überdachte Südterrasse
OG: 3 Zimmer, Badezimmer, Südbalkon
DG: 1 ausgebautes Zimmer, kleine Badnische, unausgebauter Speicherplatz
KG: Hobbykeller, Heizungskeller, Vorratskeller, Waschkeller mit Außenkellertreppe

Bauweise:
Massive Ziegelbauweise

Dachform:
Satteldach verschalt

Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen, Teppich

Fenster:
Zweifach verglaste Kunststofffenster aus den 2000ern mit Rolläden,
Panoramafenster aus Holz

Heizung/Warmwasser:
Erdgasheizung 1992

Außenanlagen:
Überdachte Südterrasse
pflegeleichtes Grundstück mit Pflaster, Zaun, Bepflanzung und Gartenhütte

Garage/Stellplatz:
Einzelgarage und oberirdischer Stellplatz

Sonstiges:
Treppenlift

Lage

Gartenstadt, Bad Wörishofen (86825)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Alpenstraße im Osten von Bad Wörishofen in der sogenannten Gartenstadt. In ruhiger Wohnlage leben hier ca. 3300 Einwohner von Bad Wörishofen.
Vor Ort finden Sie zwei Bäcker, eine Apotheke und weitere Einzelhändler.
Kindergarten, Spielplätze und der Ostpark bieten einen großen Mehrwert für Familien.
Grundschule und weiterführende Schulen gibt es im nahen Bad Wörishofen.
Weitere, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Bad Wörishofen und im nahegelegenen Gewerbegebiet.
Die Gartenstadt ist durch Busverbindungen nach Bad Wörishofen, Kaufbeuren und Mindelheim optimal im öffentlichen Nahverkehr eingebunden.

Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis
Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp angeboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön angelegte Kurpark mit Saline, Barfußpfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Außerdem ist der Freizeitpark "Skyline-Park" in nur wenigen Kilometern zu erreichen.

Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten
Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die
Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen
angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich.
Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale "Allgäu-Airport" in
Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart, sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

339000 €

3.198,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Stichworte Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017

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St.-Josefs-Kirchplatz 6-8, 87700 Memmingen

6 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hsek5g

Referenznummer: 1/20/004-004/011203