Einfamilienhaus zum Kauf 520.000 € 5 Zimmer 191 m²<br/>Wohnfläche 316 m²<br/>Grundstück Sandhausen 69207

Monat
5Zimmer
191 m²Wohnfläche
316 m²Grundstück

Frau Heidemarie Timmel

S-Immobilien Heidelberg GmbH

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz in bevorzugter Waldrandlage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet großzügigen Wohnraum von ca. 191 m², verteilt auf drei Etagen, und steht auf einem ca. 316 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche mit viel Potenzial, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Esszimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 10 m² große, überdachte Terrasse - ein idealer Ort zum Entspannen im Freien.
Das Obergeschoss beherbergt 3,5 Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Ein weiteres Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Balkon lädt dazu ein, den herrlichen Blick in die Umgebung zu genießen.

Im Dachgeschoss befinden sich nochmals zwei weitere gut nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche.

Der Außenbereich überzeugt mit einem überdachten Carport inklusive Garagentor sowie einer großzügigen zusätzlichen Parkplatzfläche. Hier können Sie mühelos weitere Fahrzeuge, einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil abstellen.
Der überschaubare Gartenbereich erfordert wenig Pflege und macht die Terrasse zu einem angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Die Lage des Hauses ist ein weiteres Highlight: Nur 150 Meter vom Waldrand entfernt, bietet es direkten Zugang zu einem Naherholungsgebiet. Eine Bushaltestelle (Ortsbus Sandhausen) liegt lediglich 50 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung. Ergänzt wird die familienfreundliche Infrastruktur durch einen Spielplatz und Einkaufsmöglichkeiten im Ort.

Das Haus wird aktuell mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die erneuert werden muss. Diese Umrüstung eröffnet Ihnen die Chance, auf ein modernes und nachhaltiges Heizsystem umzusteigen.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Sandhausen verbindet großzügige Wohnflächen mit einer naturnahen Lage und bietet viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Es eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin vorzustellen. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Sandhausen (69207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer herrlichen Wohnlage in Sandhausen. In unmittelbarer Nähe (nur ca. 150 Meter entfernt) liegt ein schöner Spielplatz und es beginnt der Stadtwald mit malerischen Wanderwegen - perfekt für Naturliebhaber.
Eine Bushaltestelle des Stadtbusses Sandhausen ist nur 50 Meter entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung an die Umgebung.
In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Gemeinde Sandhausen lässt es sich hervorragend leben.
Die Theodor-Heuss-Grundschule, das Friedrich-Ebert-Gymnasium, die Pestalozzi Schule sowie mehrere Kindergärten bieten eine ideale Lage für Familien mit Kindern und sind fußläufig zu erreichen.
Neben dem bekannten Fußballverein SV Sandhausen gibt es weitere Sport- und Freizeitvereine. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Cafés und zahlreiche Fachgeschäfte sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Ein gutes ÖPNV Angebot vernetzt den Ort sehr gut in der Metropolregion Rhein-Neckar. So befindet sich der S-Bahnhof St. Ilgen/ Sandhausen in nur ca. 1 km Entfernung. Von hier erreicht man Heidelberg Hbf und Walldorf in wenigen Minuten. Busverbindungen und die gut erreichbare Landstraße verbinden Sandhausen in kurzer Zeit mit den umliegenden Gemeinden wie Walldorf, Nußloch und Leimen. Auch die Autobahnen A5 und A 6 sind auf schnellem Wege zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

520000 €

2.722,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

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Anbieter der Immobilie

S-Immobilien Heidelberg GmbHGewerblicher Anbieter

Kurfürsten-Anlage 10-12, 69115 Heidelberg

Frau Heidemarie TimmelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ghk75y

Referenznummer: 19574