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Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei
825000 €7.830 €/m²
4Zimmer
105,4 m²Wohnfläche
EGGeschoss

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Privat von R. Suessmeier
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Sonnige 4 Zi-Wohnung mit ca. 160m² Garten in Top-Lage inkl. Einbauküche, Wintergarten, Solaranlage

VON PRIVAT - Familienfreundlich, grün und direkt vom Eigentümer: Ihre neue Traumwohnung mit großem, exklusivem Garten zur Alleinnutzung! Top-Lage mit Bahnhof Markt Schwaben, Supermärkten, Kindergärten und Schulen in nächster Gehnähe. Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich in einer Sackgasse.

Diese intelligent geschnittene, sofort beziehbare 4-Zimmer-Wohnung (Fertigstellung Ende 1999) mit ca. 105m² Wohnfläche im Erdgeschoss, bietet drei helle Schlafzimmer, ein großzügiges sonniges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Fenster, ein Gäste-WC sowie einen separaten lichtdurchfluteten Wintergarten mit integriertem Schreibtisch. Die Wohnung verfügt über Parkett- und Feinsteinböden sowie eine überdachte 20m² große Terrasse.

Sie überzeugt zudem durch einen ca. 160 m² großen Privat-Garten (Süd-/Westlage, verbrieftes Sondernutzungsrecht) mit Gartenhaus, der mit Bäumen, Büschen und Kirschlorbeer-/Mischhecken wunderschön eingewachsen und von außen kaum einsehbar ist.

-- Wohnraum erweiterbar --
Es besteht die Möglichkeit, im Bereich der Terrasse einen Wintergarten zu errichten (verbrieftes Recht laut Teilungserklärung, behördliche Genehmigung/Baugenehmigung ist einzuholen) und dadurch ggf. zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

-- Photovoltaik/Solar-Anlage --
Der Garten verfügt über eine 2kWp Solaranlage (Balkonkraftwerk), der Solarstrom in die Wohnung einspeist und so zur Senkung der Stromkosten und zum Klimaschutz beiträgt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Tiefgarage
  • Erdgeschoss
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Lage

Markt Schwaben (85570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt nur ca. 7 Gehminuten vom Bahnhof Markt Schwaben entfernt (Zug Regionalbahn RB40, S-Bahn Linie S2 und mehreren Buslinien u.a. zum Flughafen München MUC).

Kindergarten und Kinderkrippe sind nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Der nächste Spielplatz grenzt direkt an die Wohnanlage und befindet sich in Sichtweite vom Küchenfenster der Wohnung. Zudem sind viele Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Kaufland, DM, Getränkemarkt, uvm.) sowie Fitnessstudios fußläufig in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar.

Markt Schwaben liegt ausgesprochen verkehrsgünstig zwischen München und Erding. Dadurch lassen sich die Münchner Innenstadt, die Voralpen als auch der Flughafen München in kürzester Zeit erreichen.

Die Marktgemeinde bietet zwei Grün- und Parkanlagen. Darüber hinaus hat Markt Schwaben eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen (Mittelschule, Realschule und Gymnasium).
Markt Schwaben ist umgeben von Wäldern, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingeinheiten und Fahrradtouren einladen. Viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten (Theater, Schwimmbad, Sportpark, Badeweiher, Sportvereine, Restaurants, Cafés, Bibliothek, Fitnessstudios, die alljährlichen Weiherspiele und Wildpark Poing) befinden sich in direkter Umgebung. Die weltbekannte "Therme Erding" ist eine ca, 15-minütige S-Bahnfahrt entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1999
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
825000 €
7.830,30 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
20000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
520 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
3.787 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.792 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Eine umfassende Sanierung der Tiefgarage erfolgte im Jahr 2017.

Seit dem Jahr 2021 verfügen alle Fenster sowie die Terrassentür über hochwertige (abnehmbare) Fliegenschutzgitter.

Die Wohnung ist teilweise barrierefrei.

Die Fotos zeigen die Wohnung möbliert. Aktuell ist sie unmöbliert und fast vollständig frisch gestrichen (Alpinaweiß) und sofort bezugsbereit oder zur Vermietung verfügbar.

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 72,8 kWh/(m²a), der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

/// Es handelt sich um einen Privatverkauf direkt vom Eigentümer. Es fallen keine Maklergebühren an. ///

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 122,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
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Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2grqh5m
Referenznummer: 319079
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