Reihenmittelhaus zum Kauf

770000 €770.000 €2.883,90 €/m²

Finanzierung ab 3187 €/Monat

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7,5Zimmer

267 m²Wohnfläche

278 m²Grundstück

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Reichenbach, Waldbronn (76337)

7,5 Zimmer in ruhiger Lage und sofort beziehbar!

FALC Immobilien stellt Ihnen dieses schicke Reihenmittelhaus im schönen Waldbronn OT Reichenbach vor.

Das Haus wurde 1977 in massiver Bauweise erstellt und ist mit seinem Grundstück von 278 m² und einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 267 m² ein echtes Wohnjuwel. Hier erwartet Sie im Haupthaus auf ca. 213 m² Wohnfläche u.a. viel Tageslicht, Platz an der frischen Luft, fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und ein großzügiger und offener Wohn- und Essbereich. Bei der hier angebotenen Immobilie sind auch noch eine herrlich große Terrasse mit ca. 24 m² Fläche, ein Balkon und ein eigener Garten inklusive.

Profitieren Sie zusätzlich von einer Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 53 m² Wohnfläche, Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad, Terrasse und eigenem Zugang über den Garten. Ist die Einliegerwohnung zur Vermietung geplant, können Sie im Durchschnitt mit einer Kaltmiete von ca. 570,00 € rechnen.

Eine separate Garage mit Funk-Torantrieb und zwei Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss laufen Sie im gesamten Wohnbereich auf hochwertigem Eichenparkett, auf der Terrasse und dem Balkon auf neuen Dielen aus sibirischer Lärche. Im Obergeschoss, Dachgeschoss und im Gäste-WC finden Sie attraktives Laminat, im Badezimmer im Obergeschoss moderne Fliesen. Bei den Fenstern handelt es sich Richtung Garten um dreifach verglaste Kunststoffrahmen von 2011, Richtung Straße und beim Dachfenster im Treppenhaus um zweifach verglaste Holzrahmen, bei den Dachfenstern in den zwei Zimmern im Dachgeschoss um zweifach verglaste Holzrahmen von 2021. Alle Fenster sind mit Insektenschutz versehen, auf der Terrasse sind zwei Markisen installiert. Geheizt wird mit einer Ölheizung von 1997. Der Heizölverbrauch betrug in den letzten Jahren etwa 1.400 Liter pro Jahr. In den Bädern im Obergeschoss und Untergeschoss befindet sich Fußbodenheizung (Strom). Die Bäder wurden 2021 komplett erneuert.

Sie würden sich dieses Schmuckstück am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3093803

Waldbronn ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie liegt am Nordrand des Schwarzwaldes und ist vor allem bekannt für ihre Mineralquellen und Kurorte. Die schöne Lage inmitten von Wäldern und Weinbergen, ein ausgeprägtes Kultur- und Vereinsleben, die Nähe zur Stadt Karlsruhe und vieles mehr machen Waldbronn zu einem sehr beliebten Wohnort.

Die Infrastruktur in Waldbronn ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Kurparkfest.

Die angebotene Immobilie befindet sich am Ende einer Einliegerstraße in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend von Waldbronn OT Reichenbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Kurpark, das Thermalbad, die Eissporthalle sind in der Nähe.

Die Autobahnen A5 und A8 sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine gute Anbindung an die Städte Karlsruhe, Stuttgart, Mannheim und Heidelberg.

Insgesamt bietet Waldbronn seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung. Die angebotene Immobilie ist daher ideal für Familien, die ruhiges Wohnen in naturnaher Lage suchen.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei starker Nachfrage kann es zum Einsatz eines Angebotsverfahrens kommen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
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Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
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Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2471718.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 309,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 69.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.7, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.35