Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

1900000 €1.900.000 €6.250 €/m²

Finanzierung ab 7631 €/Monat

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12Zimmer

304 m²Wohnfläche

252 m²Grundstück

ab 304 m²Teilbarkeit

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Ferdinand Weiß Straße 34, Alt-Stühlinger, Freiburg (79106)

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Dieses vollunterkellerte Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohneinheiten und dem Dachspitz wurde ca. im Jahre 1914 auf einem ca. 253 m² großen Grundstück in hervorragender Lage im Herzen des Freiburger Stühlinger errichtet und aktuell, im Jahr 2022/2023, umfänglich Saniert!

Das Gebäude besticht nicht nur durch seine ideale Aufteilung und der vorhandenen Ausbaureserve im Dachgeschoss, die perfekt für die Vermietung oder für den Eigenbedarf geeignet ist, sondern auch durch den Charme eines Altbaus mit Stilfassade und der, zum Teil, ca. 3 m hohen Raumhöhe.
Zum Objekt gehört ein gepflegter Garten mit Rasenfläche welcher an das Erdgeschoss vermietet wurde.
Alle Wohnung sind ähnlich groß geschnitten. Drei der vier Einheiten sind vermietet,
eine weitere Wohneinheit steht nach Abschluss der Renovierungsarbeiten zum Bezug oder zur Vermietung zur Verfügung.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt.
Das Objekt ist aufgeteilt durch Teilungserklärung und Abgeschlossenheitspläne in 5 Einheiten. Der Speicher wurde bei der AB und TE berücksichtigt.
Bei dem Anwesen in der Ferdinand-Weiss-Str. 34 handelt es sich um ein Kulturdenkmal weshalb alle baulichen und gestalterischen Maßnahmen nach einer denkmalrechtlichen Genehmigung saniert wurden.

Eine rundum ideale Form der stressfreien Geldanlage! Hier ist nicht mit Investitionen für Renovierungen zu rechnen, da alle notwendigen Arbeiten aktuell durchgeführt wurden/werden!
Ebenfalls befindet sich das Anwesen im Geltungsbereich der Sozialen Erhaltungssatzung "Stühlinger", wonach der Rückbau, die Aufteilung oder die Nutzungsänderung einer baulichen Anlage, einer erhaltungsrechtlichen Genehmigung bedarf.
Die Teilung des Objektes ist bereits, unter Auflagen, erteilt.
Auflage: Ab Begründung von Wohnungseigentum für ein Zeitfenster von 7 Jahren, also ab 2021-2028, nur an Mieter veräußern zu dürfen.