Monat
7Zimmer
180 m²Wohnfläche
148 m²Grundstück
Lauingen, Lauingen (89415)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Yvonne Duvenkropp

Sparkasse Dillingen-Nördlingen

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

320000 €

1.777,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

voll erschlossen

Stadthaus in bester Lage in Lauingen zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

Die Wohneinheit umfasst im Obergeschoss und Dachgeschoss eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², sodass für zukünftige Mieter eine räumlich großzügige Wohnsituation geboten werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit noch eine Gewerbeeinheit mit kleinem Badezimmer die bei Verkauf aber aufgelöst wird. Die Nutzfläche für diese Einheit beträgt ca. 50 m².
Außerdem befindet sich noch ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss ist aufgeteilt in 3 helle und freundliche Zimmer sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Das WC ist separat.
Direkt an die Küche grenzt das Esszimmer mit großzügigen Fensterfronten und Blick auf den kleinen Innenhof der entweder als Stellplatz oder Freisitz genutzt werden könnte.

Über eine weitere Holztreppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich weitere 3 Zimmer. Auch in diesem Stockwerk ist ein separates Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken untergebracht.

Die Immobilie, früher auch als das ehemalige "Gmeinder-Haus" bekannt, wurde im Jahre 1987 komplett saniert. Es wurde eine Öl-Zentralheizung installiert und die Fenster wurden teilweise in Kunststofffenster ausgetauscht. Die Sanitären Anlagen wurden bei diesen Baumaßnahmen ebenfalls erneuert.

Das Objekt steht derzeit leer und könnte zeitnah an einem interessierten Käufer übergeben werden.

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Lage

Lauingen liegt im breiten Donautal mit Auwäldern und Seen und hat mit seinen Stadtteilen Faimingen, Veitriedhausen und Frauenriedhausen
ca. 11.000 Einwohner. Die "Albertus-Magnus-Stadt" ist eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und der mittelschwäbischen Hochebene.

Es sind nahezu alle Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten
vor Ort vorhanden.
Die historische Altstadt ist nur eine der vielen Sehenswürdigkeiten.

Lauingen liegt an der Donautalbahn und der B16.
Anbindungen bestehen zur Autobahn A7 (Kempten-Würzburg; 18 km) und A8 (Stuttgart-München; 20 km).

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus steht unter Baudenkmalschutz. Es wird daher kein Energieausweis erstellt. Stichworte Gesamtfläche: 230,00 m², vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.777,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.007 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.722 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.