Maisonette zum Kauf

365000 €365.000 €3.049 €/m²

Finanzierung ab 1524 €/Monat

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5Zimmer

119,7 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Hasengartenstraße, Wiesbaden (65189)

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Sie suchen eine ruhige, gemütliche und trotzdem großzügige Wohnung mit viel Platz?
Sie brauchen eine gute Verkehrsanbindung ohne Parkplatzsorgen?

Diese gefällige Maisonette-Wohnung im dritten und vierten Obergeschoss liegt im schönsten, hinteren Teil einer gepflegten Wohnanlage im Wiesbadener Stadtteil Südost. Eine gepflegte, großzügige Grünanlage mit einem kleinen Spielplatz umsäumt die Wohngebäude.
Von hier aus haben Sie es nicht weit bis ins Wiesbadener Zentrum, aber auch auf die Autobahn und z.B. nach Mainz oder zum Frankfurter Flughafen.

Der Grundriss ist durchdacht: Dem Empfangsbereich in der unteren Ebene schließen sich die Küche und der großzügige Wohn-Essbereich an. Hier gibt es auch eine gemütliche und sonnige Loggia mit südlicher Ausrichtung.
Der größere Teil der Wohnung liegt in der oberen Ebene. Neben drei unterschiedlich großen Zimmern finden Sie hier auch das Wannenbad und das Gäste-WC mit Waschmaschinen-Stellplatz. Die teils sehr hohen Dachflächen-Fenster sorgen für eine tolle Belichtung.

Aber das ist noch nicht alles. Eine Besonderheit der oberen Wohnebene ist der etwa 19 Quadratmeter große, zweiteilige, beheizte L-Raum, der in der Wohnfläche nur zum Teil erfasst ist. Hier haben Sie genug Platz für vielfältige Nutzungen: Ob als Hobbyraum, Gym, Büro, Bibliothek, Spielzimmer oder einfach als Lager für Ihre Vorräte - hier können Sie sich ausbreiten und verwirklichen, wie immer Sie es möchten.

Wohnbereich, Empfang und zwei der Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet, Kammer und L-Raum mit Laminat, Bad, WC und Küche sind gefliest. Im Keller stehen Ihnen ein weiterer eigener großer Abstellraum, ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Auch ein Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Auch für Kapitalanleger ist diese Maisonette eine sehr interessante Investition mit gutem Rendite- und langfristigen Vermietungspotential.

Die Wohnung hat keinen Aufzug.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet, eine Selbstnutzung durch den/die Käufer ist aber nicht ausgeschlossen.

Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2024:
52,30€ nicht umlagefähig
+ 143,35€ umlagefähig
+ 47,34€ Rücklagenbildung

Warmwasser- und Heizkosten sind nicht enthalten. Das Warmwasser wird mit einem elektrischen Durchlauferhitzer erhitzt. Die Heizkosten sind mit aktuell durchschnittlich etwa 400,-€ pro Monat überdurchschnittlich, weshalb deer Kaufpreis entsprechen niedriger ausfällt. Wir bitten das bei den Erwägungen mit einzubeziehen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 9,50 m², Grundstücksfläche: 8.006,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 75, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 1.625