Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.650.000 € 14 Zimmer 430 m²<br/>Wohnfläche 1.000 m²<br/>Grundstück Neuhausen 1 Worms 67549

Monat
14Zimmer
430 m²Wohnfläche
1.000 m²Grundstück

Herr Andreas Dahm

FALC Immobilien Bergstraße

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Investoren aufgepasst! Äußerst lukratives Objekt mit zusätzlichem Erweiterungspotential

Das lukrative Anlageobjekt befindet sich in zentrumsnaher Lage auf einem Grundstück von 1.019 m². In dem unterkellerten Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt sieben Wohnungen auf vier Stockwerken. Die große Wohnung im ersten Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, die anderen Wohnungen befinden sich in Kurzzeitvermietung als Monteurwohnungen.

Außerdem befinden sich ein umfangreicher Gewerbebereich von ca. 500 m² (eine große Lagerhalle mit ca. 280 m², Büro, 2 Lagerräume, Duschbad) sowie 3 Garagen und Parkmöglichkeit für 8 Fahrzeuge auf dem Gelände.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es besteht keinerlei Renovierungsstau.

Renditeberechnung:
Das Objekt bietet bei klassischer Vermietung eine Bruttorendite von ca. 6,75% bzw. 6,05% bei Berücksichtigung der Kaufnebenkosten.
Bei Vermietung wie bisher als Monteurwohnungen können Sie sogar eine Bruttorendite von ca. 10,65% bzw. 9,55% bei Berücksichtigung der Kaufnebenkosten erreichen. Derzeit sind alle Schlafplätze mindestens bis Ende 2024 vermietet.

Desweiteren bestehen zwei Optionen zur Erweiterung. Zum einen kann das Dachgeschoss zu zwei weiteren Wohnungen mit insgesamt ca. 80 m² ausgebaut werden. Eine Baugenehmigung dazu liegt bereits vor. Zum zweiten kann auf dem Dachgarten (derzeit eine freie Fläche, die nicht bepflanzt ist) ein Wohngebäude mit ca. 300 m² errichtet werden. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde positiv beschieden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

11 Stellplätze: Garage
Balkon
Gäste-WC
WG-geeignet
Einbauküche

Erhalte einen besseren Eindruck

‌

Lage

Neuhausen 1, Worms (67549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Worms ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz, liegt direkt am linken Rheinufer und fungiert als Bindeglied zwischen der Metropolregion Rhein-Neckar und dem Rhein-Main-Gebiet. Die BASF als größter Arbeitgeber der Umgebung liegt nur ca. 20 km entfernt.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Neuhausen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke, Ärzte und Post sind fußläufig erreichbar.

Worms gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar und bietet somit eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Bushaltestelle liegt nur 2 Gehminuten entfernt.

Autofahrer finden hier ebenfalls über die B9 oder B47 eine gute und schnelle Anbindung an die Autobahnen 61, 5, 6 und 67. Der Frankfurter Flughafen kann so in ca. 50 Minuten erreicht werden, Mannheim liegt nur 25 km entfernt.

Auch in puncto Freizeit und Sport hat Worms seinen ca. 83.500 Einwohnern einiges zu bieten: Für fast jede Sportart und fast jedes Hobby findet sich ein Verein. Badefreunde sind sommers wie winters durch zwei Freibäder, ein Hallenbad und einen idyllischen Naturbadesee versorgt. Ein Tiergarten, die schöne Rheinpromenade sowie viele Parks und Grünanlagen laden zum Verweilen ein. Auf dem Lutherweg 1521 sowie auf zahlreichen Themenradwegen können die Radler ihrem Hobby nachkommen. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz. Mehrere Theater und Museen bieten Abwechslung. Ein Highlight sind jedes Jahr die Nibelungenfestspiele vor dem Dom, die viele Zuschauer aus Nah und Fern anziehen.

Die Ferienregion "Deutsche Weinstraße" sowie die Bergstraße mit ihren Weinbergen sind ebenfalls schnell erreichbar und laden zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein. Im Herbst locken die vielen Weinfeste in Worms (Backfischfest) und in der Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1983
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1650000 €

3.837,21 €/m²

Provision für Käufer

5,95% vom notariellen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

11 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.837,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.421 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.456 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an

2. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.

3. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button "Anbieter kontaktieren" Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1843890.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien BergstraßeGewerblicher Anbieter

Heppenheimer Str. 70, 68519 Viernheim

Partnerschaft

Herr Andreas DahmDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fqn95n

Referenznummer: FALC-AND-42570