Einfamilienhaus zum Kauf 345.000 € 3 Zimmer 81 m²<br/>Wohnfläche 647 m²<br/>Grundstück Reichertshofen Reichertshofen 85084

Monat
3Zimmer
81 m²Wohnfläche
647 m²Grundstück

Herr Abdel Abou-Khalil

LOFT21 Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Reichertshofen

Das attraktive Grundstück mit Altbestand in Reichertshofen präsentiert sich auf einer Fläche von ca. 647 m² und bietet eine vielseitige Gestaltungsmöglichkeit für zukünftige Bauherren. Das Bestandsobjekt, ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² und drei Zimmern, verleiht diesem Angebot einen besonderen Charme.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen zusätzlichen Speicher, der weiteres Potential für Wohnraum oder individuelle Gestaltungsoptionen bietet. Die solide Bauweise des Altbestands erlaubt sowohl eine umfassende Renovierung und Modernisierung als auch die Möglichkeit des Abrisses, um Platz für einen Neubau zu schaffen.

Die Grundstücksfläche ermöglicht eine flexible Bebauung nach den individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer. Die Option zur Neuplanung und Errichtung eines zeitgemäßen Einfamilienhauses orientiert sich dabei an der bereits bestehenden Nachbarschaftsbebauung, wodurch ein harmonisches Gesamtbild entstehen kann.

Für dieses Einfamilienhaus liegt ein Sanierungsfahrplan eines Energieberaters vor, der attraktive Fördermöglichkeiten aufzeigt. Hierbei liegt der Augenmerk besonders auf der Verbesserung des Wohnkomforts, sowie der Verringerung der Heizkosten und zukunftsfähiger energetischer Standards. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

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Merkmale und Ausstattung

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2 Stellplätze: Garage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Kein Keller

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Lage

Reichertshofen, Reichertshofen (85084)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Reichertshofen. Die verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A9 und Bundesstraße 13 ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Zudem liegt das Objekt in sehr guter Lage nach München und zum Münchner Flughafen.

Reichertshofen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Zugverbindung aus, die sowohl Pendler als auch Reisende schätzen. Der örtliche Bahnhof verfügt über einen eigenen eingerichteten Pendlerparkplatz, der die Anreise mit dem Auto erleichtert. Die regelmäßigen Zugverbindungen gewährleisten eine bequeme und effiziente Mobilität für die Bewohner. Die gut durchdachte Infrastruktur des Bahnhofs und die strategische Lage machen Reichertshofen zu einem idealen Ausgangspunkt für den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, eine Tankstelle und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß, mit dem Auto oder über die nur wenige Meter entfernte Bushaltestelle erreichbar. Diese optimale Erreichbarkeit sorgt nicht nur für ein bequemes Alltagsleben, sondern betont auch die Lebensqualität dieser attraktiven Wohngegend.

Sehr gute Infrastruktur:

* 01 min / ca. 0,10 km Lebensmittel
* 01 min / ca. 0,45 km Bushaltestelle
* 01 min / ca. 0,65 km Tankstelle
* 02 min / ca. 0,9 km Grund- und Mittelschule
* 02 min / ca. 1,2 km Kindergarten
* 02 min / ca. 1,5 km Bahnhof Baar-Ebenhausen
* 07 min / ca. 5,4 km Autobahn A9
* 09 min / ca. 8,4 km Realschule
* 14 min / ca. 11 km Ingolstadt
* 35 min / ca. 55 km Flughafen München
* 45 min / ca. 65 km München

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

345000 €

4.259,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Online-ID: 2eqvp52

Referenznummer: 2024VK287