Grundstück zum Kauf · provisionsfrei

725000 €725.000 €318 €/m²

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2.277 m²Grundstück

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Grüner Weg 15, Merzbach, Rheinbach (53359)

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Willkommen in Merzbach !

Ein tolles Baugrundstück inmitten jahrelang gewachsener Baustruktur.

Gemäß Bebauungsplan handelt es sich um ein allgemeines Wohngebiet (WA) und es sind nur Einzelhäuser mit 1 Vollgeschoss zulässig.

GRZ 0,4
GFZ 0,5

Teilbar ab 1.140 m²

Aufgrund der Front von ca. 35 m können jedoch mehrere Häuser errichtet werden.

Die bebaure Fläche, wenn man jeweils 3 m Abstand zu den Nachbragrundstücken berücksichtigt, liegt bei ca. 695 m².

Auf dem Grundstück gibt es in rückwärtiger Lage zudem ein unterkellertes Einfamilienhaus aus 1959 mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Dieses verfügt über eine solide Bausubstanz, befindet sich jedoch im baujahrestypischen Zustand.

Die Errichtung des Hauses erfolgte vor der Erstellung des Bebauungsplanes, so dass es außerhalb des möglichen Baufensters liegt und dieses nicht beeinträchtigt.

Auch ein Mehrgenarationenprojekt könnte hier sehr leicht umgesetzt werden.

Es wäre schade, dass Haus abzureißen, aber natürlich steht dem nichts im Wege.

Eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis - ohne Eintragungen - liegt vor.

Der Bebauungsplan nebst textl. Festsetzung, sowie Begründung liegen vor.

Auf schriftliche Kontaktanfrage senden wir Ihnen gerne alle Unterlaen via E-Mail zu. Insofern Sie auch die Unterlagen zum Haus erwünschen schreiben Sie uns dies bitte dazu.

sonstiges Gemäß Boris.NRW wird ein m²-Preis von 390,00 € pro m² ausgewiesen. Sie sehen daher, dass die Bestandsimmobilie wertmäßig nicht berücksichtigt wurde, da alleine dieses einen Martktwert von ca. 450.000,00 € bringen würde.

Wir weisen daraufhin, dass wir auch ein Angebot nur über die Bestandsimmobilie nebst einem Teil des Grundstücks (1.140 m²) hier bei Immowelt anbieten.