Mehrfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €1.443,73 €/m²

Finanzierung ab 1831 €/Monat

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9Zimmer

311 m²Wohnfläche

1.932 m²Grundstück

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Beutelsbach, Beutelsbach (94501)

Entdecken Sie ein exklusives Anlageobjekt in Beutelsbach, das sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer als ideale Gelegenheit präsentiert!

Dieses lukrative Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur attraktive Mieteinnahmen, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück erstreckt sich großzügig über etwa 1.932 m² und lässt viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche und Visionen.

DAS WOHNGEBÄUDE
Das im Jahr 1995 erbaute Wohngebäude umfasst drei Ebenen und bietet insgesamt drei geräumige Wohneinheiten. Jede Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen:

UNTERGESCHOSS (3 Zimmer, ca. 97,13 m²): Diese Einheit befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über ein zusätzliches Highlight - einen nachträglich errichteten Wintergarten sowie eine Terrasse. Der aktuelle Eigentümer bewohnt die Wohnung derzeit selbst. Diese wird nachdem Verkauf zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung stehen.

ERDGESCHOSS (3 Zimmer, ca. 110,75 m²): Die Wohnung im Erdgeschoss zeichnet sich durch eine ähnliche Raumaufteilung aus und besticht mit großzügigem Platzangebot. Zusätzlich bietet ein Balkon Erholung im Freien. Diese Einheit wurde im Herbst 2023 neu vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen.

DACHGESCHOSS (3 Zimmer, ca. 103,43 m²): Auch die Dachgeschosswohnung bietet reichlich Platz und Zugang zu einem Balkon. Die Wohnung ist seit 2018 an zuverlässige Mieter vermietet.

MIETEINNAHMEN & ERTRAGSPOTENTIAL
Derzeit betragen die jährlichen Mieteinnahmen etwa 11.000 €. Die Untergeschosswohnung bietet zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten und kann weitere ca. 7.000 € pro Jahr erwirtschaften. Insgesamt besteht ein gutes Erhöhungspotenzial bei den Mieterträgen, was dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

ZUSTAND & AUSSTATTUNG
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ölheizung wurde 2020 modernisiert und ist auf dem aktuellen Stand der Technik. Ein weiteres wertsteigerndes Element ist die Photovoltaikanlage auf dem Gebäude, die zusätzliche Erträge generiert. Der Vertrag zur Stromeinspeisung läuft noch bis 2029 und bietet somit eine zusätzliche Einnahmequelle.

WEG-AUFTEILUNG
Ein besonderes Highlight ist die bereits erfolgte Aufteilung des Mehrfamilienhauses nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Dadurch ergeben sich flexible Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, Verkauf einzelner Einheiten und erleichterte Finanzierungsmöglichkeiten für Interessenten.

ZUSÄTZLICHE GEBÄUDE & GARTEN
Auf dem Grundstück befindet sich ein angebautes Garagengebäude mit Doppelgarage, Kellerräumen & einem Speicher. Zwei zusätzliche Fertiggaragen sind den beiden vermieteten Wohnungen zugeordnet, was die Attraktivität für die Mieter weiter steigert.
Der großzügige eingewachsene Garten lädt zum Erholen & Entspannen ein. Die Mieter nutzen diesen gemeinschaftlich.

Beutelsbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Aidenbach. Die Gemeinde hat ca.1.190 Einwohner. Sie liegt nur rund zwölf Kilometer südlich von Vilshofen an der Donau, 33 km westlich von Passau, 15 km nördlich von Bad Griesbach im Rottal und Bad Birnbach sowie 22 km nordöstlich von Pfarrkirchen.

Naturnahes Wohnen:
Umgeben von malerischer Landschaft und weitläufigen Feldern bietet Beutelsbach eine idyllische Wohnatmosphäre. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die Wert auf eine grüne Umgebung und frische Luft legen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein.

Infrastruktur:
Trotz der ruhigen Lage verfügt Beutelsbach über eine gute Infrastruktur. In den nahegelegenen Ortschaften Aidenbach & Aldersbach finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Für Familien sind Kindergarten und Grundschule bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die B8 und die A3 erreichen Sie schnell und bequem größere Städte wie Passau und Regensburg. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Freizeit und Kultur:
Die Region Niederbayern bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Highlights. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Zudem laden historische Städte wie Passau zu Besuchen ein und bieten eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten.

Wirtschaft und Bildung:
Beutelsbach profitiert von der wirtschaftlichen Stärke Niederbayerns. In der Region sind zahlreiche mittelständische Unternehmen angesiedelt, die für eine stabile Wirtschaft und attraktive Arbeitsplätze sorgen. Zudem sind weiterführende Schulen und Hochschulen in den umliegenden Städten gut erreichbar.

Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Landlebens mit den Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur und bietet somit die perfekte Balance für Familien, Paare und Berufstätige.

Stichworte Gesamtfläche: 311,00 m², vermietbare Fläche: 311,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen