Einfamilienhaus zum Kauf

374000 €374.000 €3.816 €/m²

Finanzierung ab 1527 €/Monat

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3Zimmer

98 m²Wohnfläche

422 m²Grundstück

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Wallertheim (55578)

Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein helles gepflegtes Einfamilienhaus mit drei Zimmern, einer Küche, zwei Bädern und einem Abstellraum mit großen Fenstern nach Westen und Dachflächenfenstern nach Osten. Gelegen in einem idyllischen Innenhof mitten im historischen Ortskern von Wallertheim bietet das Haus echte Wohlfühlatmosphäre. Trotz der versteckten und kaum einsehbaren Lage ist der Zugang zum Grundstück über eine breite Straße und die zum Grundstück gehörende Zufahrt auch für PKWs mit Anhängern, kleine LKWs oder Traktorengespanne problemlos möglich.

Das Haus (Neubau 2004/2005) ist zeitgemäß ausgestattet, hervorragend gedämmt und punktet im Erdgeschoss mit einer Putzfassade (Wände aus Poroton) und im Obergeschoss mit einer einladenden Lärche/Douglasie-vertäfelten Holz-Fachwerk-Konstruktion. Die Wohnräume sind gut geschnitten, das Gebäude wurde stets sehr gut gewartet und ist in einem tadellosen Gesamtzustand (z.B. Heizung aus 2020 mit Pufferspeicher). Trotz der Ortskernlage geht der Blick aus dem Gebäude ins Grüne und auf den herrlichen Innenhof, mit einem 40-jährigen Ahorn, der zum Verweilen geradezu einlädt und auch als sicherer Spielplatz für Kinder bestens geeignet ist.

Die in moderner Bauweise angeschlossene, ehemals landwirtschaftlich genutzte massive Halle ist so in die umliegende Gebäudeumgebung eingepasst, dass das große Raumangebot mit der LKW-tauglichen Einfahrt den Eindruck eines kleinen, aber feinen Ensembles nicht stört.
Die Halle birgt im hinteren Bereich zudem einen historischen Lagerkeller sowie eine helle Werkstatt mit wärmetechnisch günstigem Backsteinmauerwerk, historischem Dielenboden und großen Fenstern nach Osten.
Es bieten sich hier vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten: Sei es zum Abstellen von Fahrzeugen, als Lager, zur Ausübung eines Gewerbes (evtl. genehmigungspflichtig), eines platzintensiven Hobbies oder auch zur Vermietung. Aufgrund der jungen Bausubstanz (Baujahr 1983, Wände: Massivmauerwerk, Ringanker, Nagelbinderdach) und vorausschauender Fundamentierung würde sich das Gebäude zudem für die Schaffung von neuem Wohnraum eignen (genehmigungspflichtig).

Alle Medienanschlüsse und die Abwasserleitungen wurden 2004 bzw. 2020 neu verlegt und liegen auch im Nebengebäude an.

Aktuell ist das Haus vermietet - der Mietvertrag kann weitergeführt werden, oder es kann eine eigene Nutzung stattfinden.

Der Ortskern von Wallertheim ist äußerst ruhig gelegen, aber dennoch ist der Ort sehr gut angebunden. Wallertheim gehört zur Verbandsgemeinde Wörrstadt und erlebt in den letzten Jahrzehnten einen stetigen, moderaten Zuzug von Einwohnern und hat eine sehr aktive Vereinskultur.

Für seine Größe hat Wallertheim einiges zu bieten:

ein Restaurant, zwei Cafés, Straußwirtschaften, eine Apotheke, ein Zahnarzt, eine Grundschule und eine Sporthalle.
Ein Dorfladen und ein Gewerbegebiet sind im Entstehen, mehrere Supermärkte befinden sich in den Nachbarorten Armsheim und Gau-Bickelheim.
Es gibt eine aktive Bahnverbindung und der Zugang zur Autobahn erfolgt ebenfalls über den Nachbarort.
In der Verbandsgemeinde Wörrstadt gibt es einen Autohof mit modernster Lade-Infrastruktur sowie alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

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Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2