Einfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €1.786,07 €/m²

Finanzierung ab 1205 €/Monat

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7Zimmer

201 m²Wohnfläche

1.102 m²Grundstück

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Soller, Bad Münstereifel / Soller (53902)

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2408161
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Ihr neues Zuhause soll ländlich eingebettet sein, mit Platz für die ganze Familie und einem großen Garten? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen im schönen Bad Münstereifel-Soller.
In einer ruhigen Nebenstraße gelegen erwartet Sie ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982, mit einer Wohnfläche von 201m² und einer Grundstücksgröße von 1102m².
Rechts neben Ihrem neuen Eigenheim wurden gepflasterte Stellplätze platziert. Im hinteren Bereich befindet sich dort eine gegossene Bodenplatte für die Möglichkeit eines zukünftigen Carports oder einer Garage.
Über ein paar Stufen und vorbei an einer soliden Eingangstür gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Hier werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, die Sie an einem Gäste-WC und einem Abstellraum vorbei, in den Wohnbereich führt.
Zunächst befindet sich auf der linken Seite das Gäste-WC. Ausgestattet mit einem Waschbecken, einem Fenster und einem Stand-WC lässt es keine Wünsche offen.
Der Diele weiter folgend befindet sich auf der linken Seite eine eingelassene Garderobe mit Fenster und im Anschluss ein praktischer Abstellraum, der ebenfalls mit einem Fenster versehen wurde.
Nach diesen praktischen Räumen öffnet sich Ihnen ein ansehnlicher Wohnraum, der mit viele Liebe zum Detail hergerichtet wurde. Als erster Eye-Catcher befindet sich hier ein Kaminofen. Neben seiner praktischen Funktion als zusätzliche Wärmequelle, verspricht er auch ein gemütliches Ambiente.
Links daneben wurde ein Essbereich positioniert, so dass auch Ihre Gäste in den Genuss der Kaminwärme gelangen. Zusätzlich bietet der Essbereich neben einem großzügigen Platzangebot auch noch einen Zugang zum Wintergarten, so dass Sie auch vom Esstisch aus in den Garten schauen können.
Rechts neben dem Essbereich geht es über ein paar Stufen in den mit Parkett aufgewerteten Wohn- bzw. Fernsehbereich herunter. Hier lassen sich gemütliche Abende miteinander verbringen.
Dem Wohnraum und der rechten Hand weiter folgend gehen Sie am Treppenauf- und Abgang vorbei und gelangen in die offen gestaltete Küche des Hauses. Die beiden Fenster der Küche sorgen nicht nur für ein schönes Tageslicht, Sie können auch ankommende Gäste früh entdecken. Mit einem ausreichendem Platzangebot weiss dieser Bereich zu überzeugen und lässt Sie Ihre Lieben auf kurzem Weg verwöhnen. Die abgelichtete Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber käuflich erworben werden. Diese sehr hochwertige Küche ist aus dem Jahr 2019 und wurde mit modernen Küchengeräten ausgestattet.
Der Küche gegenüber gelegen befindet sich ein weiterer Zugang zum Wintergarten. Den Wintergarten können Sie somit über zwei bodentiefe Fenster begehen. Ein schönes ländliches Design lässt Sie hier, mit Blick in den Garten, einen langen Tag gemütlich ausklingen. Eine umlaufende Fensterfront mit einem bodentiefen Doppelfenster in der Mitte und drei Dachflächenfenstern sorgt den ganzen Tag für ein angenehmes Tageslicht.
Bevor Sie den Garten erreichen, betreten Sie zunächst die angrenzende Terrasse. Hier finden Ihre Gartenmöbel einen Platz und auch Ihre Gäste können es sich hier mit Ihnen gemütlich machen.

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Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um eine Doppelverglasung im Kunststoff- und teilweise Holzrahmen mit manuellen Rollläden.
Für eine angenehme Wärme sorgt neben dem Kaminofen, eine Gaszentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2015. Hierüber wird auch die Warmwasserversorgung gewährleistet. Die Zentralheizung wird mit Flüssiggas befeuert. Der Gastank ist im Garten vor dem Gartenhaus positioniert worden.
Eine unterirdische Zisterne wurde rechts neben dem Haus untergebracht. Befüllt wird diese durch Regenwasser. Um das Wasser nutzen zu können, wurde eine Saugleitung installiert, an die eine Pumpe oder ein Hauswasserwerk angeschlossen werden kann.
In den Jahren 2019 bis 2024 wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Darunter fallen zum Beispiel die Dämmung der Rollladenkästen, die Erneuerung und Absicherung der gesamten Elektrik, die Installation eines Wasserfilters, die Verlegung einer Drainage an der rechten Gebäudeseite und einer zusätzlichen Dämmung sowie noch viele weitere Erneuerungen. Eine detaillierte Auflistung der gesamten Maßnahmen liegt uns vor und wird Ihnen gerne zur Verfügung gestellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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LAGE:
Der Ort liegt etwa 14 km südöstlich der Altstadt von Bad Münstereifel-Soller gehörte zum Dingstuhl (Gerichtsbezirk) Mutscheid im kurkölnischen Amt Hardt. Von 1816 bis 1969 gehörte es zur Gemeinde Mutscheid und seit 1969 ist es ein Stadtteil der Stadt Bad Münstereifel.
Bad Münstereifel ist ein Erholungsort, insbesondere für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Bonn, Düsseldorf und Ruhrgebiet. Seit dem 12. September 1974 ist Bad Münstereifel staatlich anerkannter Kneippkurort mit Kneipp-Heilbad. Neben romantischem Flair einer mittelalterlichen Stadt, gastronomischer Vielfalt und einem attraktiven Freizeit- und Kulturangebot bietet Bad Münstereifel ein einzigartiges Shopping-Erlebnis.
In Bad Münstereifel gibt es neben vier Grundschulen in den Stadtteilen Arloff, Mutscheid und Houverath eine Haupt- und eine Realschule sowie zwei Gymnasien: das städtische St. Michael-Gymnasium und das Erzbischöfliche St.-Angela-Gymnasium. Seit 2008 besteht in Bad Münsteifel eine apostolische Schule der Legionäre Christi, die als Internatsgymnasium von der siebten Klasse bis zum Abitur führt.
Der Bahnhof Bad Münstereifel ist ein Haltepunkt und Endpunkt der Erfttalbahn. Im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) verkehrt auf dieser Strecke die RB 23 täglich im Stundentakt bis Euskirchen und anschließend als S23 weiter bis Bonn Hauptbahnhof. Montags bis freitags verkehren die Züge von 6:00 bis 21:30 Uhr, samstags zwischen 7:30 und 20:30 Uhr, sonntags von 9:30 bis 19:30 Uhr. Die Fahrtzeit von Bad Münstereifel nach Euskirchen beträgt 21 Minuten, nach Bonn Hauptbahnhof ohne Umstieg insgesamt 74 Minuten.
Des Weiteren wird Bad Münstereifel von den Buslinien des Regionalverkehrs Köln (RVK) angefahren. Es existieren mehrere Buslinien in verschiedene Richtungen. Aufgrund der relativ schwachen Nachfrage werden nur auf der Buslinie 801 (Euskirchen - Bad Münstereifel) alle Fahrten mit normalen Linienbussen durchgeführt, da hier die Auslastung entsprechend hoch ist. Auf den anderen Linien werden die Fahrten außerhalb der Hauptverkehrszeit meist mit Taxibussen (TaxiBusPlus mit geringem Zuschlag) durchgeführt.

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