Maisonette zum Kauf 775.000 € 3 Zimmer 94 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Rotherbaum Hamburg 20146

Monat
3Zimmer
94 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Andreas Hermsdorf

Reinholz & Hermsdorf Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Grindel / Rotherbaum: Individuelle 3-Zimmer Wohnung in den "Univercity Suites"

Die Wohnanlage besteht aus 63 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, davon 44 als Mikroappartements.

In dem Gebäudeteil "An der Verbindungsbahn" befinden sich überwiegend ineinander gestapelte Maisonetten. Auf der Gebäudeseite "Durchschnitt" wurden überwiegend "konventionelle" Geschosswohnungen umgesetzt.

Durch die Lage im Gebäude präsentiert sich auch diese schöne Wohnung über zwei Ebenen (2. und 3. Obergeschoss). Über einen modernen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie mit einem Fahrstuhl in die oberen Etagen. Über einen kleinen Laubengang erschließt sich die Wohnung aus dem 3. Obergeschoss von der zum Innenhof geneigten Gebäudeseite.

Über den Wohnungseingang gelangen Sie in einen modern geschnittenen Wohnbereich. Auf diese Etage befindet sich auch das Gäste-WC. Wenn Gäste im Haus sind, ist der Wohnbereich vollständig getrennt von den Schlafräumen im 2.OG nutzbar. Das Schlafzimmer auf der unteren Wohnebene im 2.OG hat einen schönen großen Balkon zum ruhigen Innenhof.

In Punkto Ausstattung kann sich die Wohnung auch sehen lassen. Eine Einbauküche mit Natursteinplatte, in den Bädern großformatige, geschmackvoll ausgesuchte Fliesen, bodenbündige Dusche, Landhausdielen-Parkettboden und geschmackvolle Stiltüren.

Sie sind herzlich eingeladen, sich weitere Details zur Ausstattung bei einer Besichtigung anzusehen.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt zentral über Fernwärme.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. In den Gemeinschaftsbereichen stehen großzügige Fahrradräume zur Verfügung. Ein Stellplatz (Combi-Lift Doppelparker) in der Tiefgarage könnte optional erworben werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Duplex-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Gäste-WC
Terrasse

Lage

Rotherbaum, Hamburg (20146)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die moderne Wohnanlage liegt in verkehrsgünstiger, sehr zentraler Lage zwischen Messehallen, Planten un Blomen, Univiertel und dem Dammtorbahnhof und damit einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt. Das Thema "Schallschutz im Wohnungsbau" wurde hier vorbildlich umgesetzt und die Wohnanlage zeigt sich urban mit einer optimalen infrastrukturellen Anbindung.

Alle großen Fakultäten der Universität, die bekannten und ebenso beliebten Parkanlagen von "Planten un Blomen" und der Sternschanzenpark liegen unmittelbar vor der eigenen Haustür.

Darüber hinaus protzt die Gegend mit einer lebendigen Kulturszene sowie einem abwechslungsreichen Gastronomieangebot.

Kurze Wege. Maximale Mobilität. Urbanes Wohnen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

775000 €

8.244,68 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

40000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

400 €

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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8.244,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

7.181 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.775 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und ist bei der Ausverwaltung angefordert. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Reinholz & Hermsdorf Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Stahltwiete 21, 22761 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas HermsdorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2b9z25s

Referenznummer: 478