Wohnung zum Kauf 299.000 € 1 Zimmer 54 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Neustadt - Nord Köln 50668

Monat
1Zimmer
54 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Thorsten Wichmann-Reibaldi

PlanetHome Group GmbH

Kapitalanlage! Charmantes 1-Zimmer-Apartment im begehrten Agnesviertel von Köln

Das von uns exklusiv angebotene 1-Zimmer-Apartment in zentraler und begehrter Lage von Köln befindet sich in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Die Immobilie verfügt über einen großzügigen, offenen und hellen Wohn- und Schlafraum. Eine separate Küche und Badezimmer runden dieses Raumangebot ab. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Aufgrund des komfortablen und praktischen Schnitts und der sehr guten Anbindung eignet sich das Apartment als sehr gut zu vermietende Kapitalanlage.

Das Apartment soll vermietet veräußert werden. Ein indexierter Mietvertrag wird zum Zeitpunkt der Objektübergabe mit dem jetzigen Eigentümer ohne die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung geschlossen. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit ca. 14.400 € p.a. zzgl. NK, das Hausgeld liegt bei ca. 168 € monatlich. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inkl. der Lageprüfung zu erhalten.

+++Kennzahlen+++

Instandhaltungsrücklage:
- komplette WEG (Stand 31.12.2023) ca. 26.934,55 €

Hausgeld von insgesamt ca. 168,00 €/Monat aufgeschlüsselt:
- Wohngeld von ca. 123,83 €
- Rücklage von ca. 44,17 €

Grundsteuer B - Stand 2024:
- ca. 162,23 €/Jahr
- ca.13,52 €/Monat

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1. Geschoss
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neustadt - Nord, Köln (50668)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Agnesviertel im linksrheinischen Köln ist der nördlichste Teil des Stadtteils Neustadt-Nord und gehört zum Stadtbezirk Innenstadt. Es ist benannt nach der Pfarrkirche St. Agnes, die zur Wende in das 20. Jahrhundert zentral in dem zuvor durch den Stadtbaumeister Stübben erschlossenen Vorstadtgelände auf dem Neusser Platz errichtet wurde.

Das Bauwerk ist die zweitgrößte Kirche Kölns und wurde auf Wunsch seines Stifters Peter Joseph Roeckerath zur Erinnerung an seine verstorbene Frau Agnes der heiligen Agnes geweiht. Eine markante Mischung aus früherem Arbeiterviertel und einem der nobelsten Wohnviertel Kölns im 19. Jahrhundert machen das Viertel zu einem der beliebtesten.

Das Agnesviertel punktet mit guter Nachbarschaft, Gemütlichkeit, Lebendigkeit und zahlreiche Grünflächen. Das Lebensgefühl des Agnesviertels entfaltet sich vor allem im Sommer: Wenn die Außengastronomie entlang der Neusser Straße öffnet und sich die Menschen zum gemeinsamen Umtrunk zu Füßen der Agneskirche treffen, vermittelt das lebendige Veedel eine Urlaubsstimmung, die den nächsten Pauschalurlaub überflüssig erscheinen lässt. Wem das hier nicht ausreicht, kann sich in der nur wenigen Minuten entfernten Innenstadt von Köln nicht nur beim Shoppen austoben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

299000 €

5.537,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

168 €

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 1.200,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.537,04 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.463 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.091 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 1980

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Thorsten Wichmann-ReibaldiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggp75s

Referenznummer: 628338