Einfamilienhaus zum Kauf

449500 €449.500 €3.118,93 €/m²

Finanzierung ab 1872 €/Monat

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4Zimmer

144,1 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Thekla, Leipzig (04349)

Zum Verkauf steht ein schlüsselfertiges, massiv gebautes Einfamilienhaus des renommierten Unternehmens Town & Country im begehrten Leipziger Stadtteil Thekla. Dieses moderne, energieeffiziente (A+) und neuwertige Haus, Baujahr 2024, erfüllt die höchsten Ansprüche an Komfort, Nachhaltigkeit und Qualität. Die vollen Gewährleistungsansprüche werden an den Käufer abgetreten.

Das Haus zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung aus. Eine komfortable Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Luftwärmepumpe von Daikin, sorgt für eine angenehme Wärme und Warmwasser. Zusammen mit der zentralen Lüftungsanlage und den 36,5 cm starken Außenwänden erreicht das Haus den KfW40-Standard, was niedrige Energiekosten und ein hervorragendes Raumklima gewährleistet.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf die ca. 41 m² große Terrasse - ideal zum Entspannen mit einem herrlichen Blick auf den gepflegten Garten. Die hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und Naturstein-Fensterbänken ist perfekt für leidenschaftliche Köche und Genießer.

Im Erdgeschoss bietet ein praktisches Gäste-Bad mit Dusche zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss überzeugt mit einem Tageslichtbad, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch und einen Handtuchheizkörper umfasst - perfekt für entspannte Stunden. Zudem verfügt das Hauptschlafzimmer über eine integrierte Ankleide, die für mehr Stauraum und Ordnung sorgt.

Besondere Details wie die in Q3-Qualität gespachtelten und mit Malervlies tapezierten Wände verleihen dem Haus eine exklusive Optik. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit abschließbaren Griffen sorgen für hohe Sicherheit und beste Wärme- und Schalldämmung; alle Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet.

Das Haus bietet viele praktische Features: ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, eine behördlich vorgeschriebene biologische Kläranlage, frostfeste Außenwasserhähne und Steckdosen sowie einen Dachspitz als zusätzliche Abstellfläche.

Ein Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage mit Speicher, die die Energiekosten weiter senkt, und der großzügige, überdachte Eingangsbereich, der Besucher stilvoll empfängt. Dieses Traumhaus bietet höchsten Wohnkomfort und entspricht modernen Ansprüchen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im charmanten Stadtteil Leipzig-Thekla. Die Gegend zeichnet sich durch eine ansprechende Nachbarschaft aus, die von gepflegten, baugleichen Einfamilienhäusern geprägt ist. Hier genießen Sie ein freundliches und sicheres Wohnumfeld, das besonders für Familien ideal ist.

In unmittelbarer Nähe finden sich weitläufige Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders der nahegelegene Theklaer Park bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Die tägliche Versorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte in der Umgebung bestens gesichert. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen befinden sich in direkter Nähe und sorgen für eine optimale medizinische Versorgung.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kitas und Schulen sind schnell erreichbar, und auch Spielplätze sind in der Nachbarschaft vorhanden - ideal für das heranwachsende Familienleben.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu den wichtigsten Verkehrswegen gelangen Sie bequem ins Leipziger Stadtzentrum sowie zu weiteren Zielen in und um die Stadt. Leipzig-Thekla bietet somit die perfekte Kombination aus einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld und einer guten städtischen Infrastruktur - ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Sonstiges Die Wohnfläche von 144,12m² setzt sich aus der Gebäudefläche (123,62m²) sowie der anteiligen Terrassenfläche (20,50m²) zusammen.

Es besteht ein Erbpachtvertrag für das Grundstück mit der Stadt Leipzig. Der Vertrag wurde am 20.09.2022 mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt €4.675 pro Jahr. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 172,71 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen