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VON POLL IMMOBILIEN Essen - Frank Kups
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Einfamilienhaus zum Kauf
780000 €4.727 €/m²
7Zimmer
165 m²Wohnfläche
125 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Essen - Frank Kups
VON POLL IMMOBILIEN Shop Essen
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Altbauliebe - Jugendstil Attraktives Stadthaus im Mädchenviertel

Altbauliebe - Jugendstil!
Attraktives Stadthaus im Mädchenviertel

Dieses wunderschöne Stadthaus wurde im Jahr 1904 im Jugendstil errichtet. Die Fassade ist sehr gepflegt und vollständig erhalten. Sie verziert das Haus mit den für diesen Architekturstil typischen Ornamenten wie geschwungenen Linien und Elementen aus der Natur und fällt in der Häuserzeile als besonders schönes Objekt auf.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im sog. Mädchenviertel des beliebten Stadtteils Rüttenscheid und bietet Ihnen auf 3 Geschossen eine Wohnfläche von ca.168m² und einen kleinen Garten mit Terrasse. Hohe Decken mit Stuckelementen, alter Dielenboden und das originale Treppenhaus mit schönen Holzverzierungen unterstreichen den besonderen Charme dieses Hauses.

Das Erdgeschoß verfügt über ca. 57m² Wohnfläche und bietet Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit angeschlossenem Vorratsraum und ein Gäste WC.

Freigelegtes Fachwerk fungiert als Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich und schafft eine helle, gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die Ihnen Platz zum Sonnen und auch für einen Esstisch im Freien bietet.

Im 1. Obergeschoß liegen auf ebenfalls ca. 57m² Wohnfläche 2 Zimmer, die derzeit als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden, sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum, in dem Sie Waschmaschine und Trockner platzieren können. Wie im Erdgeschoß finden Sie auch in dieser Etage besonders schöne, gut erhaltene Stuckelemente an Wänden und Decken.

Die Wohnfläche im 2. Obergeschoß beläuft sich auf ca. 53m²und bietet Ihnen 3 Zimmer, von denen eines einen direkten Zugang zum Duschbad hat. Ein separates WC komplettiert diese Etage.

Im Dachgeschoß befindet sich eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 35m². Bei Bedarf besteht hier die Möglichkeit, die Umwandlung in Wohnfläche zu beantragen.

Im Kellergeschoß liegen 3 Lagerräume sowie der Heizungskeller für die Fernwärme.

Wenn Sie die Jugendstil-Architektur schätzen, wird Sie diese Immobilie begeistern. Sie befindet sich in einem guten, sehr gepflegten Zustand und bietet ein perfektes Raumprogramm für Familien. In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungen durchgeführt. So wurden u. a. in 2019 im 2. OG und im Erdgeschoß neue WCs eingebaut und in 2021 erhielt die Fassade einen neuen 2-farbigen Anstrich, der die schöne Gestaltung nochmals hervorhebt.

Die Heizungsanlage des Objekts wurde auf moderne Fernwärme umgestellt. Dies bietet den großen Vorteil, dass Sie sich um die Heizungswartung und -versorgung nicht mehr kümmern müssen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat

Lage

Rüttenscheid, Essen (45130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1904
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
780000 €
4.727,27 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.727,27 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.587 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.936 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 126.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Essen - Frank Kups
VON POLL IMMOBILIEN Essen - Frank KupsGewerblicher Anbieter
Rüttenscheider Straße 160, 45131 Essen
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Partnerschaft
VON POLL IMMOBILIEN Shop EssenDein Kontakt
Online-ID: 2g57n5l
Referenznummer: 24 029 012
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