Attraktives vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Hilders: Ihr neues Zuhause oder Investment
Attraktives vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Hilders: Ihr neues Zuhause oder Investment
Auf einem 439 m² großen Grundstück in einer zentralen und attraktiven Lage im Ortskern von Hilders steht dieses Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Immobilie bietet rund 299 m² Wohnfläche sowie etwa 240 m² Nutzfläche und beeindruckt mit vielseitigem Potenzial.
Das Erdgeschoss beherbergt eine langjährig vermietete Ladeneinheit mit Lager und Werkstatt auf 130 m². Große Schaufenster und zwei separate Eingänge machen die Einheit besonders flexibel nutzbar. Zusätzlich bietet der 50 m² große Werkstattbereich einen eigenen Zugang. Zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine sanierte Wohnung mit einer Fläche von ca. 100 m². Die praktische Einbauküche grenzt direkt an das Esszimmer, das auch über die zentrale Diele erreichbar ist. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für die Familie. Ein modernes Bad mit Dusche, WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können, machen diese Etage perfekt. Die Sanierung und Dämmung erfolgten im Jahr 2012.
Im zweiten Obergeschoss finden Sie eine großzügige Wohneinheit von ca. 160 m², die sich bei Bedarf in zwei separate Wohnungen mit 60 m² und 100 m² aufteilen lässt. Liebevolle Details wie Landhaustüren und Holzvertäfelungen verleihen den Räumen besonderen Charme. Der Grundriss ähnelt dem ersten Obergeschoss und bietet ebenfalls ein modernes Bad sowie vielseitig nutzbare Räume. Eine der beiden Hälften verfügt zudem über einen sonnigen Balkon.
Zusätzlich bietet der ehemalige Lagerbereich im Erdgeschoss mit einer bestehenden Treppe ins erste Obergeschoss Potenzial für den Ausbau einer modernen Maisonettewohnung mit ca. 80–110 m² Wohnfläche und einer möglichen Dachterrasse. Unter bestimmten Voraussetzungen könnte eine Förderung dieser Maßnahme bis 2026 erfolgen.
Das Dachgeschoss wurde 2004 ausgebaut und umfasst ein kleines Studio mit Bad auf etwa 39 m², das aktuell als Jugendzimmer genutzt wird, aber auch separat vermietbar ist. Anschlüsse für eine Küchenzeile sind bereits vorhanden. Der verbleibende Bereich des Dachgeschosses sowie der Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Der Keller besteht teils aus Sandstein, teils aus Beton und beherbergt unter anderem den Heizungsraum, Öltankraum und weitere Lagermöglichkeiten.
Die Immobilie wird über eine Ölheizung beheizt, zusätzliche Ofenanschlüsse sind vorhanden. Sie ist vollständig vermietet. Ein Energieausweis liegt vor. Für weitere Informationen stehe ich gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
