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­Marion Bergmann Immobilienberatung
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Haus zum Kauf
1990000 €2.493 €/m²
798,2 m²Wohnfläche
1.546 m²Grundstück

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Frau Marion Bergmann
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Neuer Preis für repräsentatives Anlageobjekt mit attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, eine der attraktivsten Fallersleber Immobilien zu erwerben. Das historische Kleinod aus dem 18. Jahrhundert wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert. Sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten befinden sich in einem Top-Zustand. Langfristige Mietverträge sind vorhanden. Highlight der Immobilie ist neben dem Gewölbekeller der attraktive Innenhof. Das daran anschließende Grundstück kann mit einem 5-Familien-Wohnhaus in bester Lage bebaut werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Fordern Sie noch heute das Expose und weiterführende Unterlagen an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • nach Vereinbarung
  • 11 Stellplätze: 11 Carports, 11 Außen-Stellplätze

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Fallersleben, Wolfsburg / Fallersleben (38442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fallersleben ist einer der attraktivsten Wolfsburger Stadtteile. Mit einer wunderschönen Altstadt, wo sich Dienstleister genau so gerne ansiedeln, wie Restaurants oder individuelle Geschäfte. Hier lässt es sich sehr angenehm leben. Sie erreichen alles fußläufig und sind in wenigen Minuten im Wolfsburger Zentrum. Fallersleben hat Schulen und Kindergärten, ein Bahnhof ist ebenfalls vorhanden.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1700
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis
1990000 €
2.493,14 €/m²
Provision für Käufer
3,56% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung
Weitere Preisinformationen

Sowohl Käufer als auch Verkäufer zahlen jeweils 3,56% inklusive Mehrwertsteuer an das Maklerbüro. Die Provision ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung., 11 Carportplätze
11 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.493,14 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.358 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.270 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sanierungen der letzten Jahre

1992: Umfassender Umbau sowie Anbau von Wohn-und Geschäftsräumen
2009: Dach und Fassade
2010: Wohnung 2 komplett renoviert
2011: Treppenhaus
2012: Gartenanlage
2014:Dachbodenausbau für Wohnung 4
2015: Bad in Wohnung 3 neu
2020: Fenster ausgetauscht
2020: Bad in Wohnung 4 neu
2021: Dachterrasse
2021: Gewerbeeinheit 1 und 2 renoviert
bzw. modernisiert


Die Leitungen wurden teilweise erneuert

Die Immobilie ist vollständig unterkellert, geheizt wird mit Fernwärme, Der Glasfaseranschluss
befindet sich im Objekt.

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 798,19 m², 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.77, Distanz zur Realschule: 4.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.76, Distanz zum Gymnasium: 3.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 4.91

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

­Marion Bergmann Immobilienberatung
­Marion Bergmann ImmobilienberatungGewerblicher Anbieter
Westerstraße 20, 38442 Wolfsburg
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Frau Marion Bergmann
Frau Marion BergmannDein Kontakt
Online-ID: 2fnkt5k
Referenznummer: WES028
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Frau Marion Bergmann
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen