Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

1649000 €1.649.000 €874,80 €/m²

Finanzierung ab 6723 €/Monat

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1.885 m²Fläche

1.128 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Innenstadt - Nord, Schweinfurt (97421)

Es handelt sich um ein unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus, welches ca. 1946 erbaut wurde, der Anbau erfolgte ca. 1963.

Das Gebäude besteht aus einem Erd-, Ober-, Dachgeschoss, Spitzboden und Keller und einem Anbau. Grundstücksfläche: ca. 1128 m² und Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche: ca. 1885 m². Sechs Garagen mit 5 Stellplätzen in der großen Garage und 7 Stellplätze gehören zu der Immobilie.

Das Objekt besteht aus drei Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeeinheit im Haupthaus verfügt über ca. 1284,49 m² Nutzfläche und ca. 178,22 m² Gastraumfläche und ist derzeit nicht vermietet. Diese Gewerbeeinheit umfasst ein Hotel (mit Einzel- und Doppelzimmern), ein Foyer, einen Personenaufzug, ein Restaurant mit professioneller Küche, ein Tagungsraum, sowie einen Spitzboden mit 110.33 m², der derzeit als Lagerfläche genutzt wird, aber zu Wohnzwecken verwendet werden kann.

Im Nebengebäude bzw. Anbau befindet sich derzeit auf 314 m² eine Fahrschule. In diesem Gebäude ist eine Klimaanlage verbaut. Die Fahrschule nutzt überdies eine große Garage mit 5 Stellplätzen und großem Schiebetor und eine weitere Garage.

Im Untergeschoss ist eine Lagerfläche mit ca. 52,50 m² vermietet. Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen betragen dafür 2.280€.

Heizungsart ist eine Erdgasheizung. Eine 24 kW Photovoltaikanlage ist auch installiert. Energieausweis ist in Bearbeitung.

2007 wurden bereits Heizung (alle Rohre und Heizkörper), Warm- und Kaltwasserleitungen, Abwasserleitungen, Elektroinstallation und einiges mehr saniert, 2022 wurde dann die Photovoltaikanlage installiert und auf Erdgas umgerüstet.


Objektdaten:

Immobilie:Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau

Lage:Schweinfurt

Baujahr:Ca. 1946 (Anbau ca. 1963)

Grundstücksfläche:Ca. 1128 m²

Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche:1885 m²

Haupthaus:1284,49 m² Nutzfläche, ca. 178,22 m² Gastraumfläche
nicht vermietet
Hotel (mit Einzel- und Doppelzimmern), Foyer, Personenaufzug, Restaurant mit professioneller Küche, Tagungsraum, Spitzboden mit 110.33 m², (derzeit Lagerfläche, aber Wohnzwecke möglich)

Anbau:314 m²
Vermietet an Fahrschule
Klimaanlage
Zusätzliche Nutzung von großer Garage mit 5 Stellplätzen

Untergeschoss:Lagerfläche ca. 52,50 m²
vermietet
Jahresnettomieteinnahmen 2.280€

Garage / Kfz Stellplätze:Sechs Garagen
Große Garage mit 5 Stellplätzen

Heizungsart:Erdgasheizung
24 kW Photovoltaikanlage

Energieausweis:In Bearbeitung

Renovierungen:2007 Heizung (alle Rohre und Heizkörper), Warm- und Kaltwasserleitungen, Abwasserleitungen, Elektroinstallation und einiges mehr saniert
2022 Photovoltaikanlage installiert, auf Erdgas umgerüstet

Maklercourtage Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis:bis 15.000,- EUR 8,33% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 15.001,- EUR bis 30.000,- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 30.001,- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 76.001,- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
Ist auch in Ausnahmefällen in einer anderen Höhe festgesetzt

Eine Provision vom Verkäufer ist frei verhandelbar.

Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Mieter/Vermieter nach Bestellerprinzip beim Abschluss eines Mietvertrags:
- privat: 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.)
- gewerblich: 3,57 Monatsmieten (inkl. MwSt.)


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