Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

575000 €575.000 €3.531,94 €/m²

Finanzierung ab 2309 €/Monat

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6Zimmer

162,8 m²Wohnfläche

737 m²Grundstück

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Isernhagen-Süd, Hannover (30657)

Für dieses Objekt stehen zwei grundsätzliche Optionen zur Auswahl: Renovierung des Bestandsgebäudes (DHH) oder Abbruch / Neuplanung / Neubau auf einem lastenfreien, baureifen Baugrundstück - Sie entscheiden! Im Fall eines Neubaus wird das komplette Doppelhaus abgebrochen.

Variante 1 = Bestandsgebäude renovieren:
- 162,8 m² Wohnfläche + 103 m² Nutzfläche im KG (inkl. Garage) + massives Gartenhaus
- 737 m² Grundstück
- Baujahr DHH: 1973 als verklinkerte Holz-Ständerwerkskonstruktion
- Energetische Sanierung im Jahr 2010
- Doppelgarage im Kellergeschoss
- Elektrische Rollläden im EG
- Kaminofen möglich (2. Schornsteinzug vorhanden)
- Sofort verfügbar
- Endenergiebedarf 141.1 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 161,9 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse E

Eine energetische Sanierung des Gebäudes hat 2010 stattgefunden (Außenwand- und Dachdämmung, neue Fenster, Kellerisolierung, Bäder, etc.). Turnusgemäß bedarf das Objekt jedoch in Teilen einer Auffrischung. Der Eigentümer (Dipl.-Ing. Bau seit 1991) gibt gerne entsprechende Tipps und Hilfestellungen. Bitte planen Sie bitte eine entsprechende Investition in Ihre Überlegungen mit ein.


Variante 2 = Neubau auf lastenfreiem Grundstück:
In der zweiten Variante erwerben Sie ein lastenfreies und baureifes Grundstück. Der Abbruch des Bestandsgebäudes und die fachgerechte Verfüllung der Baugrube werden vom Verkäufer umgesetzt (beide DHH). Sie planen Ihr Traumhaus mit dem Architekten oder Hausbauunternehmen Ihrer Wahl.

- 737 m² baureifes und lastenfreies Grundstück
- Bebauungsplan liegt vor (noch nicht rechtskräftig), § 34 BauGB
- 2-geschossige Bebauung möglich (zuzügl. Dach- o. Staffelgeschoss)
- bis zu 2 Wohneinheiten innerhalb des Hauses zulässig
- Der Aufschlag auf den oben genannten Preis beträgt 25.000,- € für die Neubauvariante (Trennung Hausanschlüsse, Abbruch des Bestandgebäudes, erforderliche Gutachten, etc.)

Für beide Varianten fällt keine Käuferprovision an.

- Isernhagen-Süd gehört zu den beliebtesten Wohngebieten in Hannover
- Die Grundstücke in der Lindenallee sind vorwiegend mit großzügigen Einfamilienhäusern im Villenstil bebaut
- Isernhagen-Süd bietet Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur
- Genießen Sie die Freizeitmöglichkeiten, auch in den angrenzenden Ortschaften
- Umfangreiche Fahrrad- und Spazierwege "ins Grüne" sind in wenigen Minuten erreichbar, Landschaftsschutzgebiete und Seen grenzen an Isernhagen-Süd an
- Tennis-, Golfclubs und weitere Sportvereine befinden sich in der Nähe
- Ein Lidl-Lebensmittelhandel, ein Bäcker, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, 3 Restaurants, 1 Bistro/Biergarten und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar
- Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahnen
- Hannover Zentrum ist schnell zu erreichen (20 Min. Fahrtzeit mit der Stadtbahn Linie 13)
- Die Anbindung an den Flughafen Langenhagen ist ebenfalls sehr gut (15 Min. Fahrtzeit)
- Das A2-Center erreichen Sie mit dem Auto in 5 Autofahrminuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Das Grundstück / Haus wird von privat verkauft (keine Provision)
- Das Grundstück ist voll erschlossen
- Das Bestandsgebäude ist z.Z. nicht bewohnt
- Der Bodenrichtwert in Isernhagen-Süd beträgt 850,- €/m² (Stand 26.03.2024)
- Es besteht ein Bebauungsplan, der auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird


Hinweise zur weiteren Vorgehensweise:
- Auf Anfrage erhalten Sie umfassende Unterlagen zum Grundstück und dem Bestandsgebäude
- Sie haben die Möglichkeit das Grundstück mit dem Bestandsgebäude in Form einer virtuellen 360°-Immobilienbesichtigung kennenzulernen. Den Link erhalten Sie mit den vorgenannten Unterlagen.
- In einem weiteren Schritt präsentieren wir Ihnen das Objekt gerne vor Ort und beantworten offene Fragen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen