Reihenendhaus zum Kauf 890.000 € 6 Zimmer 121 m²<br/>Wohnfläche 302 m²<br/>Grundstück Groß Flottbek Hamburg 22607

Monat
6Zimmer
121 m²Wohnfläche
302 m²Grundstück

Frau Cathrin Hinrichsen

Cousin Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Der ideale Ort für die Familie: Reihenendhaus mit 5 Schlafzimmern in zentraler und ruhiger Lage

Das im Jahr 1959 erbaute Endreihenhaus ist ein wahres Raumwunder und besticht durch seinen guten Grundriss: Mit insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche (ohne Berechnung der Terrassenfläche) bietet es im Erdgeschoss einen großzügigen Eingangsbereich, Flur und separaten Garderobenbereich, ein südlich zur Terrasse und dem Garten hin ausgerichtetes Wohn-/Esszimmer sowie die Küche.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster und im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss sind weitere zwei Zimmer und ein Duschbad, ebenfalls mit Fenster, vorhanden.
Der Eingangsbereich des Hauses ist bauzeittypisch mit Solnhofener Platten ausgelegt. Auf allen Etagen wurde Parkett verlegt. Der Keller wurde mit Fliesen ausgestattet. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut.
Um heutigen Wohnansprüchen in technischer, energetischer und dekorativer Hinsicht gerecht zu werden, muss das sehr gepflegte Haus renoviert und modernisert werden.
Im Zuge einer solchen Renovierung wäre es möglich, die Küche zum Wohn-/Essbereich hin zu öffnen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt hier auf ca. 45 m² neben dem Heizungskeller über viel Abstell- oder Hobbyfläche.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Lage

Groß Flottbek, Hamburg (22607)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Haus befindet sich in zentraler, guter Lage von Hamburg Gross-Flottbek. Es liegt ganz am Ende einer Sackgasse Hier lebt man citynah und gleichzeitig mit viel Wasser und Grün in nächster Umgebung. Die Elbe und diverse Parks liegen vor der Tür. Das Freizeit- und Sportangebot ist groß und erfüllt höchste Ansprüche. Von Tennis, Hockey, Golf, Segeln bis hin zu Reiten und Polo wird in nächster Nähe alles geboten. Alle Schultypen, eine Grundschule, Gymnasien, u.a. auch humanistisch oder mathematisch-naturwissenschaftlich orientiert, eine Stadtteilschule und die Internationale Schule sind bequem und schnell zu erreichen.
Der nahegelegene Ortskern von Gross Flottbek bietet neben gemütlichen Cafes und Restaurants alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Die beliebte "Waitzstraße" mit besten Einkaufsmöglichkeiten, die nahe gelegene S-Bahn sowie das Elbeeinkaufszentrum runden das Angebot ab. Die Hamburger Innenstadt erreicht man sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten. Zum Flughafen gelangt man über die nahe gelegene A7 in nur ca. 25 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1959
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

890000 €

7.355,37 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

50000 €

Provision für Käufer

Die Provision beträgt 3,00 % inklusive MwSt. Weitere Informationen siehe "Provisionshinweis".

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7.355,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Der Käufer ist verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,00 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Cousin Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Grundstück Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist real geteilt und hat eine Größe von ca. 302 m². Eingerahmt von Endgärten liegt es fernab vom Straßenverkehr am Ende eines Stichwegs.

Auf einem separaten Grundstück befinden in zwei Reihen errichtete Einzelgaragen.
Eine der Einzelgaragen kann zusätzlich zum Haus erworben werden.
Sie ist mit Licht und Steckdose ausgestattet und verfügt über ein elektrisches Garagentor. Stichworte Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Cousin Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Jungfrauenthal 12, 20149 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Cathrin HinrichsenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gapw53

Referenznummer: 241054