Einfamilienhaus zum Kauf 448.000 € 7 Zimmer 209 m²<br/>Wohnfläche 600 m²<br/>Grundstück Cronenfeld Wuppertal 42349

Monat
7Zimmer
209 m²Wohnfläche
600 m²Grundstück

Herr Walter Stritzel

amarc21 Immobilien Münster Dittmer Immobilien GmbH & Co KG

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

REDUZIERTER PREIS! stilvolle bergische Villa als 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung in toller Lage

Zum Verkauf steht eine teilsanierte Bergische Villa in Hanglage aus dem Jahr 1926 in einer erstklassigen Lage von Wuppertal-Cronenberg am Ende einer Sackgasse. Mit einer Wohnfläche von ca.209 m² auf einem 600 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt mit seinem bergischen Charme: einem soliden Bruchsteinsockel, wärmedämmendem 2-fach Ziegelmauerwerk, verschiefertem Giebel und attraktiven bergisch-grünen Schlagläden.
Die Villa verfügt über insgesamt 7 Zimmer, aufgeteilt in 2 Etagenwohnungen und 1 Einliegerwohnung. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits entkernt und bietet somit die perfekte Möglichkeit der individuelle Raumgestaltung und Renovierung nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Der Speicher kann nach Belieben genutzt werden z.B. als weiteren Wohnraum. Besonders reizvoll sind die wunderbaren Terrassen der Einliegerwohnung im Souterrain und der Wohnung im Erdgeschoss, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einladen. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Balkon mit Blick in den gewachsenen, idyllischen Garten und einem kleinen Gartenteich.Diese Villa eignet sich idealerweise als 3-Familienhaus oder als Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenhaus. Die Möglichkeit, Wohnen und/oder Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, bietet zusätzliche Flexibilität.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

n.V.
4 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten

Lage

Cronenfeld, Wuppertal (42349)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Cronenberg, ist ein begehrter Stadtteil von Wuppertal einer Stadt mit ungefähr 350.000 Einwohnern. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Die Umgebung besticht durch eine herrliche Landschaft. Das bergische Land bietet zahlreiche Wanderwege, Bike-Trails und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. In puncto Infrastruktur lässt Cronenberg keine Wünsche offen. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés in der Nähe. Auch medizinische Versorgung ist gewährleistet, mit verschiedenen Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen, Kindergärten und Spielplätze in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Cronenberg bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A46, die es ermöglicht, schnell die umliegenden Städte wie Wuppertal, Remscheid, Solingen und Düsseldorf zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen. Mit guten Anbindungen Richtung Düsseldorf und Köln) sind ebenfalls vorhanden und gewährleisten eine bequeme Mobilität in der Region. Insgesamt besticht der Ortsteil durch eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit, ruhiger Umgebung und guter Infrastruktur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1926
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

448000 €

2.143,54 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 247.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Charme dieses Objekts begeistern.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.09.2021
Endenergiebedarf Wärme: 247 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1926 Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Anbieter der Immobilie

amarc21 Immobilien Münster Dittmer Immobilien GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter

An der Alten Ziegelei 36B, 48157 Münster

6 Jahre Partnerschaft

Herr Walter StritzelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hv9m58

Referenznummer: 3905