Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

349900 €349.900 €3.645 €/m²

Finanzierung ab 1386 €/Monat

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3Zimmer

96 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Wassertrüdingen, Wassertrüdingen (91717)

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Objektbeschreibung Sehr modernes, bezahlbares wohnen - ein Haus mit 4 großzügigen Wohnungen in KFW 40 Ausführung INKLUSIVE PHOTOVOLTAIK für die Wärmepumpe.

Hervorragend massiv gebaut mit Handwerksmeistern aus der REGION fast ohne Nebenkosten - ein einzigartiges Preis- Leistungsverhältnis in der Anschaffung, als auch im Unterhalt.

Das gesamte MFH hat zudem weitere besondere Ausstattungen/Merkmale:
-Top Lage mit fantastischen Ausblick
-Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
-3 fachverglaste Isolierfenster UG 0,5
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Elektrische Rollläden
-SAT-Schüssel / Glasfaseranschluss
-Mehrere Homeoffice Plätze
-Bad mit Extras: Fliesen im Großformat, bodengleiche Walk-in-Dusche, Unterputzarmaturen, großes Waschbecken
-Jede Einheit verfügt über einen großzügigen Stauraum in der Wohnung selbst
-Bei EG Wohnungen Grundstücksanteil mit Terrasse enthalten
-Bei OG Wohnungen ein halbes Dach als Stauraum und Balkon enthalten
-Alle Bodenbelege inklusive
-Malerarbeiten inklusive
-Sämtliche Pflasterarbeiten enthalten (Terrassen, Zuwege, Parkplätze)

Optional: Stellplatz / Carport
-Beim Carport im Preis inbegriffen: Abschließbarer Keller / Ersatzraum, Vorbereitung für eine Wallbox, klimafreundliche Dachbegrünung


Raumaufteilung Insgesamt besonders großzügig:

-Breite Diele mit Raum für Garderobe und Aufbewahrungsschränke und extra Abstellraum
-Großes Duschbad mit bodengleicher Dusche und moderner Walk-in Echtglasabtrennung, Unterputzarmaturen, großes Waschbecken usw.
-Sehr geräumiges Schlafzimmer mit integriertem Homeoffice
-Ebenfalls geräumiges Kinderzimmer
-Wohnen/Essen/Kochen - Lichtdurchflutet, modern und offen mit sehr viel Glas.
Abgerundet wird das Ganze durch den Zugang zum vollständig überdachten Balkon. Darüber hinaus sind den OG Wohnungen jeweils ein halbes Dach (über 40qm) als Stauraum zur Alleinnutzung zugeordnet.

schönste Grundstück Wassertrüdingen ist eine fränkische Stadt mit rund 6.380 Einwohnern. Es liegt landschaftlich sehr reizvoll zwischen dem Hesselberg, und Wäldern und den Ausläufern des Hahnenkammes. Wassertrüdingen entwickelt sich stätig zum Wohn- und Industrieort.

Heute ist Wassertrüdingen eine aufstrebende Stadt mit vielen Einrichtungen und kulturellen Angeboten wie z. B. dem Kunsthandwerkermarkt und die verschiedene Heimat- und Volksfeste. Für größere Veranstaltungen steht die Hesselberghalle zur Verfügung. Kindergärten und Kindertagesstätten, Förderschule, Musikschule, Grund- und Mittelschule und eine weiterführende, moderne 6-stufige Realschule sind am Ort sowie niedergelassene Ärzte und Apotheken. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.


Die sogenannte Hesselbergbahn wird zum Fahrplanwechsel am 15.12.2024 reaktiviert, Die Seenlandbahn (R62), die aktuell von Pleinfeld nach Gunzenhausen fährt, wird bis nach Wassertrüdingen verlängert. Ab voraussichtlich Mitte April 2025 wird ein Zug zwischen Wassertrüdingen und Gunzenhausen nach dem neuen Fahrplan im Stundentakt verkehren.
Mit Vollinbetriebnahme ab Mitte April 2025 ist dann ein Umstieg in Gunzenhausen nicht mehr notwendig und die Züge fahren von Wassertrüdingen bis nach Pleinfeld durch. Die Strecke beinhaltet die Haltestellen Cronheim, Unterschwaningen und Wassertrüdingen. Besichtigungstermine AS Grundstückshandel
Stelzer
Tel: 09822-9203395
Handy: 0160/4329897 Stichworte TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung