Villa zum Kauf

849700 €849.700 €3.952 €/m²

Finanzierung ab 3460 €/Monat

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6Zimmer

215 m²Wohnfläche

1.585 m²Grundstück

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Feuchtwangen, Feuchtwangen (91555)

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In dieser eleganten Unternehmervilla können Sie sich auf viel Raum entfalten.
Vorausschauend ist dieses schöne Anwesen auch für Käufer geeignet, die die Vorteile des ebenerdigen Wohnens genießen möchten. Die im Jahr 1963 massiv erbaute Villa hat viele Vorzüge. Die zentrumsnahe und dennoch ruhige Wohnlage ermöglichen es viele Erledigungen des Alltags zu Fuß zu erledigen. Das nicht einsehbare Grundstück mit 1585 m² sichert Ihnen absolute Diskretion und Ruhe zu, die Gestaltung ermöglicht es den Garten zu genießen ohne viel Einsatz, denn der Garten wurde sehr pflegeleicht und liebevoll angelegt und die große Rasenfläche wird von einem Mähroboter schön gehalten. Drei Terrassen ermöglichen es zu jeder Tageszeit im Freien zu sein. Die Terrassenflächen haben wir nicht in der Wohnflächenaufstellung berücksichtigt, die Terrassen haben insgesamt zusätzlich eine tatsächliche Fläche von ca. 60 m².
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen großzügigen Wohnbereich bestehend aus Windfang, Wohndiele, Küche incl. Einbauküche, kleinem Büro (Leichtbauwand zum Wohnzimmer) Wohn-/Esszimmer (ca. 49 m² Wohnfl.) mit großen Panoramafenstern, Gäste-WC, Bad, Kinderzimmer und großem Schlafzimmer. Die Küche und die Wohndiele bieten ebenfalls die Möglichkeit als Essbereich genutzt zu werden. Das Wohnzimmer hat einen schönen Kaminofen und wie das ganze Anwesen ein warmes Wohlfühlambiente mit Blick in den Garten.
Das Haus liegt an einem leichten Hang, somit gibt es im Souterrain weitere zwei Zimmer, eines davon mit Zugang zum Garten, ein angrenzendes Bad ermöglicht es perfekt den Bereich für Gäste oder größere Kinder zu nutzen. Der Nord- und Nordostbereich bietet Kellerräume, Heizungsraum, Vorratsräume und es gibt zwei Zugänge zum Gartengrundstück.
Die Immobilie ist überwiegend mit einem sehr schönen Parkettboden ausgestattet, sie verfügt im Erdgeschoss über eine Komfortraumhöhe von ca. 2,65m.
Seit dem Jahr 2000 wurde die Immobilie aufwendig renoviert (alle Böden, Bäder, Fenster) und befindet sich in einem hervorragenden Zustand, sehr gepflegt, sehr elegant, sehr besonders mit viel Licht, Leichtigkeit, mediterranem Lebensgefühl.
Eine Doppelgarage mit Hauszugang ermöglicht es direkt ins Haus zu gelangen und der Garten bietet viele Sitzflächen zum genießen.
Das Dach wurde im Jahr 2020 neu gedeckt, gedämmt und mit Titanzink Dachrinnen versehen, die Immobilie verfügt über eine Außendämmung, die Fassade wurde 2020 gestrichen und unterstreicht den sehr edlen Charakter dieses besonderen Objektes. Die Immobilie verfügt über eine großflächige PV Anlage mit sehr guten Einnahmen (ca. 260€ pro Monat), bis April 2025 wird die Heizungssanierung (Wärmepumpe) abgeschlossen sein, somit hat das Haus dann eine komplett neue Heizung.
Eine bezaubernd schöne Immobilie inmitten von Feuchtwangen !

Besichtigungstermine Vorausgesetzt es liegt eine positive Bonitätsauskunft vor, zeigen wir ernsthaften Kaufinteressenten sehr gerne dieses wunderschöne Objekt.


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir blanko keine Exposés verschicken ohne nähere Auskünfte von Interessenten.

Danke für Ihr Verständnis.

Am Besten rufen Sie mich persönlich an, dann besprechen wir gerne die weitere Vorgehensweise. Stichworte Sonstiges: frei werdend