Haus zum Kauf

1098000 €1.098.000 €7.842,86 €/m²

Finanzierung ab 3559 €/Monat

---

4Zimmer

140 m²Wohnfläche

355 m²Grundstück

---

Rosenheim (83026)

Das erste 'Sonnenhaus' in Rosenheim:
In einer ruhigen Wohnsiedlung nahe weitläufiger Felder befindet sich das erste Sonnenhaus Rosenheims. Von einem etablierten Ingenieurbüro, der Solarbau GmbH, Rosenheim entwickelt, brilliert es nicht nur energetisch, sondern ist auch architektonisch etwas ganz besonderes.
Nordisch-freundlich wirkt das Haus von außen bereits einladend.
Einen herzlichen Empfang bietet die geräumige Diele. Das Herz des Hauses bildet die offene Profiküche und lässt von der Ausstattung her keine Wünsche offen. Praktisch ist die angrenzende Speis, in der ein amerikanischer Kühlschrank angeschlossen werden kann.
Den Mittelpunkt des Wohn- und Esszimmers bildet der Kamin, der auch energetisch den Mittelpunkt des Hauses darstellt. Er gibt seine Wärme auch an den 8.000 l Wasserspeicher ab.
Der angrenzende Wintergarten mit seinem auffällig schönen Bootsboden bietet auch in der kalten Jahreszeit einen angenehmen Raum in dem man gerne verweilt.
Im ersten Stock sind zwei gleich große, helle Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer ist besonders ansprechend durch seinen Trapezform. Praktisch sind die angrenzende Ankleide und der Wäscheabwurfschacht. Das große, helle Bad bietet eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne.
Das Kellergeschoß verfügt über einen intelligent ausgelegten Hauswirtschaftsraum, einen Lagerraum und einen großen, beheizbaren Hobbyraum.
Der Garten ist professionell angelegt und sehr pflegeleicht. Der Carport, die Überdachung des Hauszugangs und die Holzlege bilden eine architektonische Einheit und auch ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte.
Die Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden beim Grillen oder zum Entspannen ein.

Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was für eine angenehme und familiäre Atmosphäre sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen - unter anderem Waldorf - und Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen des täglichen Bedarfs gerecht werden.
Die Innenstadt von Rosenheim ist in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.
Auch die naturnahe Lage der Immobilie ist ein großer Pluspunkt. Der nahegelegene Happinger See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge, Golf oder auch Wassersportaktivitäten.
Insgesamt bietet die Lage in Aising eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Sonstiges Beschreibung des Bauträgers:
https://www.solarbau-thaele.de/referenzen.html:
77% der Deutschen wünschen sich ein Haus, das von der Sonne beheizt wird - komfortabel und unabhängig von steigenden Energiekosten. Endlich! Hier ist es! Der ungewöhnliche Grundstückszuschnitt erforderte einen ungewöhnlichen Grundriss.
Lage: Rosenheim Aising-Ost, Am Liss 3d
Grundstücksgröße: 355 m²
Wohnfläche: 140 m² (Galerie, Wintergarten und beheizter Hobbyraum im Keller sind zu 1/2 gerechnet)
Bauweise: Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Carport, Holzlege und Geräteraum
Außenwände: Ziegel Poroton T7 (42,5 cm)
Innenwände: Ziegel
Decke über EG: Stahlbeton-Elementdecke
Decke über OG: Holzdecke
Dach: Flach geneigt mit Dachbegrünung
Ausstattung: Solider Standard, Parkettböden, Sanitäre Einrichtungsegenstände von Keramag, Durovit usw., Fliesen V&B,
Heizung/Warmwasser: Sonne und Holz
Besonderheit: Sonnenhausstandard, das heißt: Mindestens 50% des Energiebedarfs für Heizung und Warmwasser werden von der Sonne gedeckt.
Energieprognose berechnet: Solarer Deckungsgrad 63 %, Restbedarf 2-3 ster Buchenholz, das heißt Heizkosten von ca. 200 € pro Jahr!!!
Das Objekt erfüllt alle Anforderungen an ein Effizienzhaus 55 Haus. Wir beraten Sie gerne.
Sonstiges: Das Haus wurde auf der "Heizen und Bauen" vom 13. bis. 15 November 2009 in Rosenheim der Öffentlichkeit vorgestellt. Beim Besuch der Messe hat Prof. Dr. Harald Krause von der Fachgruppe Bauphysik & Gebäudetechnik an der Hochschule Rosenheim Interesse bekundet, das energetische Verhalten des Hauses im Rahmen eines Forschungsauftrages wissenschaftlich zu begleiten. Ein kompetenter Vertreter der Stadtwerke Rosenheim gab spontan die Empfehlung, sich mit dem Haus für den Umweltpreis 2010 der Stadt zu bewerben. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023