Mehrfamilienhaus zum Kauf 3.000.000 € 30 Zimmer 1.286 m²<br/>Wohnfläche 500 m²<br/>Grundstück Kreuzberg Berlin 10997

Monat
30Zimmer
1.286 m²Wohnfläche
500 m²Grundstück

Herr David Günner

Guenner-Immobilien GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Voll vermietetes Gründerzeit-Mehrfamilienhaus im Wrangel Kiez zu verkaufen.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 15 Wohnungen. Die Wohnfläche insgesamt beträgt fast 1300 m². Das Haus ist voll vermietet und nicht aufgeteilt. Es liegt keine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Umfängliche Sanierung erfolgten im Rahmen der ModInst90 Förderung und in Selbsthilfe, es bestehen keine Bindungen mehr.
Letzte Mieterhöhung im gesamten Objekt erfolgte 2022, folgende ist ab 2025 möglich (bis 15%).
Jahres-IST Miete nettokalt: 77.000€
Das Objekt ist in zwei Bauabschnitten umfänglich saniert worden. Die Sanierungsarbeiten von Seitenflügel und Hinterhaus wurden 1987 abgeschlossen, die des Vorderhauses um 1994. Bis auf die im Ensembleschutz stehende Straßenfassade wurden alle Bestandsfenster gegen Holz-Isofenster ausgetauscht. Die Kastendoppelfenster der Straßenfassade sind umfänglich saniert und zum Teil im Nachgang mit Schlauchdichtungen an den inneren Fensterflügeln nachgerüstet worden.Sfl. und HH bekamen Bäder, teilweise innenliegend und alle belüftet. Die ehem. kleinen Wohnstuben mit Küche und Außentoilette wurden zu zeitgemäßen Wohnbereichen umgewandelt, die komplette Sanitär- und Elektroinstallation, inkl. der Steigestränge erneuert. Die Gebäudeteile Sfl. und HH bekamen 1987 eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, welche 2012 mit einem neuen Brennwertkessel, Energieeffizienzpumpen und WW-Speicher aufgewertet wurde. In den Wohnräumen sind größtenteils Gussheizkörper verbaut worden.Im Jahr 2000 wurde ein Teil des Hinterhausdaches ausgebaut und als Maisonette der darunter liegenden Wohnung angeschlossen.Auch im Sanierungsabschnitt Vorderhaus sind kleine Wohnungen als Maisonetten zusammengelegt und damit vergrößert worden. Alle Wohnungen im VH haben bis auf eine Ausnahme über Fenster zu belüftende Bäder. Heizung, Sanitär- und Elektroinstallation wurde komplett erneuert. Warmwasser- und Heizungsversorgung erfolgt zentral über einen Gasbrennwertkessel mit WW-Speicher im VH-Keller.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
Bodenbelag: Holzdielen
vermietet

Lage

Kreuzberg, Berlin (10997)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Strasse liegt am Fuße des Görlitzer Parks im Wrangel-Kiez.Wer Berlin kennt, wird diese lebendige, bunte und spannende Gegend lieben. Die Beliebtheit des Bezirks spiegelt sich auch im andauernden Zuzug und der enormen Geschwindigkeit des Wandels wieder. Permanent eröffnen neue Läden und Cafés. Schon immer hat es die Menschen nach Kreuzberg und inzwischen auch nach Neukölln, den hippen Nachbarbezirk, gezogen. Nirgendwo in dieser Stadt treffen so viele Individualisten aufeinander wie hier. Die Kreuzberger machen diesen Bezirk, der Deutschlandweit ein Begriff ist, zu etwas besonderem.

Energie und Bauzustand

Baujahr1885
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

3000000 €

2.332,81 €/m²

Provision für Käufer

Käufercourtage in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer
Käufer Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.332,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.082 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.978 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit.
Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 1.351,00 m², 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Guenner-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Apostel-Paulus-Strasse 32, 10823 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr David GünnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2em7q5q

Referenznummer: 5