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2Zimmer

52 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Görlitzer Str. 5-7, Hammfeld, Neuss (41460)

Objektbeschreibung Wir bieten an:
Etagen-Wohnung, 2 Zimmer, 2. Obergeschoß, ca. 52 qm Wohnfläche, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Balkon – Rheinseite, Schlafzimmer, Diele/Flur, Küche (innenliegend), Übernahme Einbauküche Verhandlung, Badezimmer (innenliegend, Wanne), Einbauschränke, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerraum, barrierefreier ebenerdiger Objekt-Zugang, Wellnessbereich mit Schwimmbad/Sauna, Hausmeister, zentrale Lage, hoher Freizeitwert, unmittelbare Nähe zum Rheinpark-Center.
Bitte beachten Sie:
Das bestehende Mietverhältnis ist ungekündigt - Mietbeginn 01.03.2024, monatliche Kaltmiete 580,00 €.
Besichtigungstermine werden individuell mit dem Interessenten, dem Mieter und dem Objektbetreuer vereinbart und ausschließlich als Einzeltermin mit maximal 2 Erwachsenen und ca. 45 Minuten Zeitbedarf durchgeführt, so dass Sie genügend Zeit haben, sich umzuschauen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Erstellung eigener Fotos/Videos oder Videotelefonie bei Besichtigungen grundsätzlich nicht erlaubt ist.
Raumaufteilung Die Ausstattung im Detail:
Etagen-Wohnung
2. Obergeschoß
2 Zimmer
ca. 52 qm Wohnfläche
Wohnzimmer mit Balkon
Schlafzimmer mit Fenster zum Balkon
Badezimmer innenliegend
Küche innenliegend
Diele/Flur
Balkon - Rheinseite
Kunststoff-Fenster weiß
Fenster mit Doppelverglasung
Deckenhöhe ca. 2,50 Meter
Kellerraum
ebenerdiger barrierefreier Objekt-Zugang
Aufzug
- Diele/Flur
Vinylbelag
Zugang zum Wohnzimmer
Zugang zum Badezimmer
- Wohnzimmer
Vinylbelag
Zugang zum Balkon
Zugang zum Schlafzimmer
Zugang zur Küche
- Küche
innenliegend
Vinylbelag
Zugang vom Wohnzimmer
Einbauküche Übernahme Verhandlung
- Balkon
Ostausrichtung – Rheinseite
Überdacht
- Schlafzimmer
Vinylbelag
Zugang vom Wohnzimmer
Fenster zum Balkon
- Badezimmer
innenliegend
Badewanne
abgehängte Decke
Einbaustrahler
Durchlauferhitzer
- Gemeinschafts-Waschraum
Trockner (kostenpflichtig)
Waschmaschinen (kostenpflichtig
- Wellnessbereich mit
Schwimmbad (10 x 4 Meter)
Sauna
Solarium (kostenpflichtig)
Duschen
Ruhezone
Toiletten
Umkleidekabinen
- Fahrradraum

Neuss und Düsseldorf trennt nur der Rhein, ein Katzensprung von Neuss in die Landeshauptstadt oder von Düsseldorf nach Neuss! Besser und schneller geht es nicht.
Das Rheinpark-Center Neuss erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten.
- Bäcker, Metzger, Supermarkt, Einkaufen allgemein - fußläufig
- Restaurants, Gaststätten - fußläufig
- Sportvereine - in Neuss bzw. Umgebung
- Apotheken - fußläufig
- Ärzte, alle Fachrichtungen in Neuss
- Kindergarten in Neuss
- Grundschule in Neuss
- weiterführende Schulen in Neuss, Düsseldorf
- internationale Schule in Neuss
- Universität in Düsseldorf
- A 44/46 in Richtung Aachen, Düsseldorf, Wuppertal
- A 52 in Richtung Mönchengladbach, Essen
- A 57 in Richtung Köln, Krefeld
- B 1 in Richtung Neuss, Düsseldorf
- Bundesstraßen, Landstraßen
- Bundesbahn, S-Bahn: Neuss-Hbf, S 8 und S 11
- Busse, Straßenbahnen in Richtung Neuss, Düsseldorf

Provisionshinweis Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. errechnet sich durch 2,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung sowie Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Arne Linssen
Sparkassenbetriebswirt
Tel.: +49 (0)221 16 99 41 80
Mobil: +49 (0)178 71 47 37 4
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin, so dass Sie genügend Zeit haben, sich umzuschauen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Erstellung eigener Fotos/Videos oder Videotelefonie bei Besichtigungen grundsätzlich nicht erlaubt ist.
Finanzierungen:
Bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung können wir auch - Stefan Frisch und sein Team, Tel. 0228/94 89 99 500, erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungs-Angebot!
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Unser Angebot:
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Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister